Wadeleux 432, 4654 Charneux

Wadeleux 432 - 4654 Charneux - Op slechts 10 autominuten van Maastricht, in het glooiende landschap van het zo oorspronkelijk gebleven Land van Herve, in een heuvellanddecor van bossen, weiden en hagen, vindt men nog de kloeke 17e eeuwse hoeven, met hun frivole rode luiken in vuurstenen gevels. Op enkele kilometers afstand van de Abdij van Val-Dieu is te koop deze onlangs ingrijpend gerestaureerde hoeve annex stroopkokerij (1670-1737), met bijgebouwen (en eventueel inclusief de volledige inventaris).

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via
my.matterport.com/show/?m=BmCDqTnacfY

Het complex waarin originele details als schouwen, deuren en balkon goed bewaard zijn gebleven, is bijzonder geschikt als representatief woonhuis met kantoor of praktijk aan huis. Maar thans fungeert dit heerlijk onderkomen als toevluchtsoord voor groepen, families, clubs etc. die voor weekend of midweek in deze mooie omgeving willen neerstrijken. Als groepsaccommodatie voor maximaal 15 personen is de hoeve geschikt voor conferenties, trainingen, cursussen, reünies etc. De hoeve is vanaf 2000 door de huidige eigenaren smaakvol verbouwd tot een fijn, licht en ruim woonhuis met atelier.

Indeling : hoofdhuis:
Via de binnenplaats in de U-vormige voorbouw (de rechtervleugel (4.47 x 4.16 met verdieping) kan als accommodatie worden ontwikkeld), bereikt men de hal met monumentale schouw (4.20 x 3.90), 2 kamers (resp. 4.00 x 3.80 en 4.00 x 4.00), woonkamer (25m2) met prachtige serre (28m2) aan de tuinzijde, keuken (17m2), bijkeuken (5.00 x 2.70) naar badkamer 1 (3.00 x 3.10) voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel en badkamer 2 voorzien van 2 douches en 2 wastafels 6.10 x 2.50), toegang tot dubbele kelder met oliestook - c.v.-ruimte.

De verdieping:
De verdieping herbergt de ruime overloop (4.10 x 4.00), 3 slaapkamers (resp. 16m2, 9m2 en 11m2); badkamer met douche, toilet en wastafel; 2e overloop naar 3 slaapkamers (resp.: 17m2, 24m2 en 22m2); multifunctionele zaal (90m2) met veel licht en indrukwekkende spantenconstructie.

2e Verdieping: 2 slaapkamers.

De linkerzijvleugel herbergt op de verdieping nog 2 royale slaapkamers en een bedstee.

In de grote, gerestaureerde schuur bevindt zich een indrukwekkende zaal met monumentale schouw (94m2). Hieromheen liggen diverse ruimten zoals een wellnessafdeling in Marokaanse stijl met verschillende sauna’s en douches.

De aanpalende schuur is nog niet afgebouwd en fungeert momenteel als technische ruimte.

Perceeloppervlak: 1626 m2.
Inhoud: 3000 m3.
EPC-score 415 kWh/m2 jaar.

Een paradijselijk plekje in een prachtige omgeving!

Ruimtelijke ordening:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Meest recente bestemming: agrarisch gebied
Dagvaarding uitgebracht: Nee
Voorkooprecht op dit pand: Nee
Verkavelingsvergunning verkregen: Nee
Servitude: Nee

Beschermd erfgoed
Geïnventariseerd erfgoed: Nee
Beschermd onroerend erfgoed: Nee