Rue de Taillis-Pré 66, 6200 Châtelineau

Rue de Taillis-Pré 66 - 6200 Châtelineau - Sympathique maison qui vaut la peine d’être visitée et pouvant idéalement convenir à une famille souhaitant s’y épanouir mais aussi à un client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle. Pourquoi pas également y aménager une librairie, un salon de coiffure, un cabinet de kiné, … Les possibilités sont multiples. Habitation de type 3 façades (accès sur 2 rues) avec facilités de parking, garage, jardin dont une partie est à bâtir, terrasse et cour. Composition : hall d’entrée, très grand séjour, bureau ou salle de jeux, cuisine avec coin repas, salle-de-bains tout à fait fonctionnelle même si à rafraichir possibilité de buanderie. À l’étage : 3 chambres différents greniers aménageables dont on peut encore tirer profit. Également de bonnes caves au sous-sol, saines, ventilées et offrant une belle hauteur. Infos utiles : bonne toiture à isoler, corniches en partie neuves, différentes cheminées fonctionnelles gaz de ville déjà sur place, compteur bi-horaire, installation électrique conforme, différentes entrées, possibilité d’extension… Maison offrant du caractère (hauts-plafonds moulurés, carrelage d’époque, cheminées en marbre, …) et dont le revenu cadastral permet la réduction des droits d’enregistrement. Potentiel et volume sont au rendez-vous, ainsi qu’une situation intéressante car proche de toutes les commodités et à la limite des communes de Farciennes, Chatelineau et Fleurus. A saisir! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison de type 3 façades avec accès sur 2 rues, facilités de parking, garage, jardin dont une partie est à bâtir, terrasse et cour 3 chambres et greniers aménageables∞ Façade : 3 façades en briques, possibilité d’obtenir un beau résultat en la sablant∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles (à contrôler) – Bonne charpente (isolation à prévoir)∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC ou en bois (certains sont plus récents que d’autres)∞ Chauffage : Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Cuve à mazout sur place – Gaz de ville présent également, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé – Différentes boites à fusibles dont certaines sont plus récentes – Compteur de type bi-horaire – Boiler électrique remplacé en 2020∞ Equipement de la cuisine : Cuisine avec coin repas et accès vers les extérieurs, celle-ci est à équiper selon vos envies et vos besoins (actuellement uniquement un évier et quelques meubles)∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au rez et comprenant : bain, douche et lavabo ainsi qu’un WC à rafraichir mais tout à fait fonctionnelle∞ Revêtements de sol : Carrelage plus ancien pour le RDC (pouvant tout à fait se marier avec une rénovation plus moderne), plancher pour le 1er et le 2ème étage∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension∞ Travaux réalisés il y a peu : Corniches en partie – Installation du gaz de ville – Certains châssis – Remise en conformité de l’installation électrique avec placement de nouveaux coffrets électriques – Boiler électrique∞ Travaux à réaliser : Rafraîchir le tout (sols, murs, cuisine, salle-de-bains…) – Installer un système de chauffage central si vous le désirez – Contrôler et éventuellement isoler la toitureATOUTS :∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, de plus, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée∞ Dotée d’éléments de caractère : hauts plafonds moulurés, jolie façade, cheminée d’époque, …∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client désirant concilier vie privée et vie professionnelle et possibilité aussi de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : 3 ares 90 pour la parcelle en nature de maison et 4 ares 01 pour la parcelle en nature de cheminDISPONIBILITE : A l’acteR.C : 521€PEB : classe F – CU 20220411012589 – 82382 /kWh.an