Rue de Gilly 772, 6200 Châtelineau

Rue de Gilly 772 - 6200 Châtelineau - A saisir, très bon rapport qualité/prix, idéale pour une famille souhaitant s'y épanouir, sympathique maison située à proximité de toutes les commodités, vous pouvez donc aisément vous passez d’un véhicule et à l’arrière vous disposez également d’un très grand jardin (le tout sur /- 6 ares). Voici quelques lignes sur son agencement : au RDC : hall d’entrée avec escalier, très grand séjour (salon/salle à manger) avec cheminée fonctionnelle, dans le prolongement, bureau, salle de jeux ou bibliothèque, selon vos envies et vos besoins, cuisine coin repas, salle de bain, hall avec sortie sur la jardin et pièce prévue pour une seconde salle d'eau. Au 1er étage : hall de nuit et 3 belles chambres individuelles, dont une très grande. Au 2ème étage : beau grenier aménageable (possibilité de chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente,...). Au sous-sol : également de très bonnes caves dont vous pouvez tirer profit), celles-ci sont saines et ventilées. Infos utiles : toiture en tuiles terre cuite, isolation maison ayant le mérite d’exister, châssis double vitrage en PVC, volets, chauffage central au mazout, différentes cheminées fonctionnelles, gaz de ville sur place, installation électrique à revoir en partie, compteur de type bi horaire, boiler électrique qui assure la production de l’eau chaude, PEB classe D, citerne d’eau de pluie groupe hydrophore (état de fonctionnement à vérifier),... Qu’attendez-vous A saisir ! (infos indicatives et non contractuelles).CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison unifamiliale, 3 chambres dont une très grande avec très grand jardin, terrasse et caves
∞ Façade : 2 façades dans les tons clairs
∞ Toiture : Toiture en tuiles terre cuite en bon état pour le bâtiment principal – Isolation maison ayant tout de même le mérite d’exister – Corniches en PVC
∞ Châssis : Châssis mixtes, mais en majorité double vitrage en PVC (certains sont neufs) – Volets
∞ Chauffage : Chauffage centrale au mazout – Différentes cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) – Gaz de ville sur place, donc possibilité de placer une chaudière murale, très économique, peu encombrante et silencieuse
∞ Installation électrique : Le contrôle a été réalisé, quelques modifications seront à prévoir, mais rien de dramatique - Compteur de type bi horaire – Boiler électrique qui assure la production de l’eau chaude
∞ Equipement cuisine : Cuisine disposant d’un coin repas et comprenant : double évier, cuisinière (fourneau), four électrique et quelques meubles
∞ Equipement salle de bains : Salle de douche entièrement carrelée et comprenant : douche, lavabo, bidet et WC espace buanderie – Seconde pièce qui a été aménagé pour devenir une salle de bain, celle-ci est entièrement carrelée et tous les raccordements sont prévus, l'acq devra cependant placer les accessoires
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher quickstep pour le 1er étage et plancher vinyle pour le 2ème étage
∞ Autres : Citerne d’eau de pluie groupe hydrophore (état de fonctionnement à vérifier) - Raccordement à l’égout
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique rafraichir le tout
ATOUTS :
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté
∞ Habitation saine
∞ Dotée d’éléments de caractère : cheminées d’époque, vitraux,.....
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant acquérir un bien pour un remboursement /- équivalent à celui d’un loyer ou encore pour une famille souhaitant s'y épanouir
∞ Possibilité d’extension
PEB : classe D - 49.538 kWh/an - CU 20170414009970
SUPERFICIE : 6 ares 20 ca
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C : 627€ donc possibilité des droits d’enregistrement réduits