Wandelstraat 19, 3670 Ellikom

Wandelstraat 19 - 3670 Ellikom - CHARMANTE INSTAPKLARE EN RUIME GEZINSWONING IN TOPSTAAT MET EEN PRACHTIGE LEEFRUIMTE OPEN TOT NOK EN MET GEZELLIGE HOUTHAARD, RECENT VERNIEUWDE KEUKEN, 2 BADKAMERS (ZOWEL OP GELIJKVLOERS ALS OP VERDIEPING), 4 RUIME SLAAPKAMERS (2 OP GELIJKVLOERS, 2 OP VERDIEPING), HANDIGE WASPLAATS, EXTRA RUIME KELDERVERDIEPING (OOK LANGS BUITEN TOEGANKELIJK) EN RUIM GARAGEGEBOUW MET CARPORT. DE WONING IS GELEGEN OP EEN PRACHTIG PERCEEL VAN 9A 96CA, IS UITGERUST MET 16 ZONNEPANELEN EN BESCHIKT OVER EEN RUIM TERRAS MET ZONNELUIFEL! Deze knappe woning omvat een ruime 178m² netto bewoonbare oppervlakte met een indrukwekkende woonkamer (open tot in de nok) bestaande uit een lounge- en eetgedeelte, een recent vernieuwde keuken (voorzien van alle comfort) met aansluitend de achterinkom/wasplaats, 2 ruime slaapkamers met recente badkamer op het gelijkvloers, 2 slaapkamers met douchekamer en zolderruimte op de verdieping. De woning biedt verder een extra ruime kelderverdieping (107m²) en een fijne garage (23m²) met carport. Een unieke kans voor kandidaten op zoek naar een instapklaar huis voorzien van alle faciliteiten op een hele fijne locatie tussen de centra van Oudsbergen, Bocholt, Bree en Peer!

LIGGING:
Deze woning is gelegen op een aangenaam en zongericht perceel, in een rustige straat in het vriendelijke Ellikom, deel van Oudsbergen. Vanuit deze locatie is men op enkele autominuten verwijderd van zowel de centra van Meeuwen, Bocholt, Bree en Peer. Sportfaciliteiten, een krantenwinkel, horeca, een frituur en vooral ook een heel groene omgeving zijn op wandelafstand bereikbaar. De woning is aan de achterzijde volledig zuid gericht en omgeven door een onderhoudsvriendelijke en omheinde tuin! Een rustige ligging gecombineerd met een vlotte verbinding ten opzichte van omliggende gemeenten.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Inkomhal met gastentoilet (7m²) – prachtige woonkamer (50m²) bestaande uit lounge- en eetgedeelte, open tot in de nok en voorzien van gezellige houtkachel – keuken (10m²) recent vernieuwd door IXINA keukens in 2014 en voorzien van alle comfort zoals natuurstenen werkblad, koelkast, elektrisch vuur met dampkap, combi-oven, bakoven, vaatwas, 1,5 spoelbak, inbouwspots en voldoende kastruimte – wasplaats/achterinkom (7m²) voorzien van aansluiting voor wasmachine en droogkast en extra uitgietbak voor schoonmaak – nachtgang (3m²) – slaapkamer 1 (17m²) – slaapkamer 2 (20m²) – badkamer (8m²) recent vernieuwd in 2016, voorzien van douche, bad, dubbele lavabo met spiegels en kastruimte -

Bovenverdieping:
- Ruime open vide met overloop/nachtgang (8m²) – slaapkamer 3 (18m²) – slaapkamer 4 (20m²) – badkamer (6m²) voorzien van douche, wastafel en wc – zolderruimte/bergplaats (8m²) -

Kelderverdieping:
- Prachtig ruime kelder (107m²) opgedeeld in verschillende vertrekken zoals opbergruimte, atelier en technische ruimte – kelder toegankelijk zowel langs binnen als via aparte buitentrap naar tuin -

Externe garage met carport:
- Prachtig garagegebouw (23m²) met kantelpoort – carport voor garage –

Tuin:
- Heerlijke gezinswoning gelegen op een volledig aangelegd perceel – onderhoudsvriendelijk ingericht – verharde oprit en zuidelijk gericht terras – ruim terras voorzien van zonneluifel – kippenren – houtopslag – tuinschuurtje - ruime kavel -

Zonnepanelen:
- Installatie van 16 zonnepanelen - geïnstalleerd in 2020 -

EXTRA TROEVEN:
- Beschikbaar in maart 2022, voorwaarden overeen te komen
- Fijne locatie, rustig doch centraal t.o.v. omliggende gemeenten
- Instapklare woning, perfect verzorgd!
- Nieuwe verwarmingsketel op gas in 2013
- Nieuwe IXINA keuken in 2014
- Nieuwe badkamer in 2016
- Nieuwe ramen en deuren (PVC, SHÃœCO) in 2018
- Buitenschilderwerk in 2020
- Installatie van 16 zonnepanelen in 2020
- Functionele indeling
- Prachtige woonkamer met extra hoog plafond
- Heerlijke houthaard in de woonkamer
- 4 slaapkamers
- 2 badkamers
- Slapen op gelijkvloers mogelijk
- Extra ruime kelder (ook via buitentrap toegankelijk)
- Apart garagegebouw met carport
- Heerlijk zonneterras met luifel

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

E-peil: EPC: 340 kWh/m² met certificaatnummer: 20120916-0001207924-00000004-1

O-peil: niet overstromingsgevoelig gebied

Benieuwd naar deze woning
Wenst U advies omtrent uw eigen woning Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!

Bezoeken zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, bedankt voor uw begrip.