Route de Mons 384A, 6560 Erquelinnes

Route de Mons 384A - 6560 Erquelinnes - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Ancienne gare ayant été transformée en 3 entités. Le bien que nous allons vous décrire dans cette annonce, correspond à l'habitation du centre. Il s'agit d'une habitation de type 3 façades à rénover mais offrant un beau potentiel, en effet, celle-ci dispose de différentes dépendances qu'il est possible d'aménager en un logement supplémentaire ou en un espace professionnel (! ne pas oublier de consulter l'urbanisme sur la faisabilité de votre projet). Il s'agit d'un très bel immeuble offrant un certain cachet et un beau volume. Habitation avec jardin, terrasse et facilités de parking. Idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, un client manuel désirant mettre à profit son savoir-faire ou pour une famille souhaitant s'y épanouir après rénovation. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d'entrée, agréable séjour en L avec cuisine ouverte à rafraichir mais fonctionnelle, wc indépendant avec lave mains et garde-manger. A l'étage, réparti sur différents niveaux : hall de nuit, 3 chambres indépendantes, salle de bains à équiper et grenier aménageable dont on peut encore tirer. Vous disposez également de bonnes caves au sous-sol avec voussettes, saines et offrant une hauteur correcte (chaufferie rangement). Maison disponible de suite et offrant un revenu cadastral permettant d'obtenir la réduction des droits d'enregistrement. Bon rapport qualité/prix ! Des travaux sont à prévoir mais possibilité de les réaliser de manière progressive (à votre rythme et en fonction de votre budget). Voici quelques caractéristiques qui pourront vous être utiles : jolie façade en pierres et en briques, possibilité d'obtenir un beau résultat en la sablant, couverture en éternit à revoir, charpente en bon état, sous toiture en bois, nouveaux châssis double vitrage en pvc, certains peu nombreux en simple vitrage bois à remplacer, chauffage central au mazout (nouvelle installation), chaudière de marque Saint Roch, électricité à revoir entièrement, compteur de type ordinaire, différentes entrées, possibilité d'extension. De plus, située en retrait de la voirie et à la fois proche de toutes les commodités (gare, écoles, commerces, grandes, surfaces, …). Bien hors du commun que nous vous conseillons de venir visiter à votre meilleure convenance afin de vous rendre compte des possibilités offertes. (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Ancienne gare transformée en habitation. Celle-ci est à rénover et comprend : 3 chambres grenier aménageable, jardin, facilités de parking et différentes dépendances qui permettront d'agrandir le bâtiment principal ou pourquoi pas vous en servir pour y exercer votre activité professionnelle ∞ Façade : Maison de type 3 façades en briques et en pierres bleues, (beaucoup de cachet), possibilité d'obtenir un très beau résultat en la sablant ∞ Toiture : Couverture en éternit à revoir - Sous toiture en bois - Bonne charpente ∞ Châssis : Châssis double vitrage en pvc (neufs pour la majorité du bâtiment) - Certains peu nombreux sont en simple vitrage bois ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout (nouvelle installation) - Chaudière de marque Saint Roch - Nouveaux radiateurs équipés de vannes thermostatiques - Différentes cheminées fonctionnelles, possibilité de k7 ou de poêle à bois ∞ Installation électrique : Électricité à revoir entièrement - Compteur de type ordinaire ∞ Equipement cuisine : Cuisine située dans l'espace séjour donc beaucoup de convivialité. Celle-ci est fonctionnelle mais à rafraichir. Cuisine comprenant : four, double évier et quelques meubles ∞ Equipement salle de bains : Située à l'étage, salle de bains à rénover. Situé au rez de chaussée, Wc indépendant avec lave mains ∞ Revêtements de sol : Carrelage à revoir pour le rez de chaussée et plancher pour l'étage ∞ Autres : Différentes entrées ∞ Travaux réalisés il y a peu : Certains châssis (en double vitrage pvc) et nouvelle installation de chauffage ∞ Travaux à réaliser : Toiture (uniquement la couverture), équiper la cuisine et la salle de bains, remettre en conformité l'installation électrique et rafraichir le tout ATOUTS : ∞ Maison à rénover mais possibilité de réaliser les travaux en fonction de votre rythme et de votre budget ∞ Maison fonctionnelle et bien agencée ∞ Maison pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle grâce aux différentes dépendances, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, vu le volume, possibilité de réaliser différents logements ( ! consulter préalablement l'urbanisme afin de vérifier la faisabilité du projet), jeune couple, famille ou pourquoi pas reprendre un membre de sa famille tout en conservant chacun son intimité ∞ Possibilité d'extension ∞ Dotée d'éléments de caractère : très belle façade ∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importante PEB: classe G - 77.703 kwh/an - CUSUPERFICIE : 4 ares 30 centiares DISPONIBILITE : Libre à l'acte R.C : 356€