Rue de la Gare 44, 1040 Etterbeek

Rue de la Gare 44 - 1040 Etterbeek - A proximité des métros Mérode/Thieffry et de toutes facilités, immeuble mixte de 2 unités (rez-de-chaussée commercial et duplex) à vendre. L'immeuble se compose: d'un commerce de petite restauration de /- 103m² (loué 2.190€/mois - bail en cours jusqu'à fin 2024) au rez-de-chaussée sous-sols et d'un duplex atypique de /- 88m² entièrement rénové en 2017 (loué à 1.355€/mois). Ce duplex comprend un séjour et salle à manger avec cuisine ouverte, un hall de nuit, 2 chambres dont une avec terrasse, une salle de bain avec baignoire système de douche et coin buanderie. Chaudière à condensation. Electricité conforme. Pas d'infractions urbanistiques. Compteurs individuels. Idéal pour un investissement. Dossier complet sur demande.

Rez-de-chaussée commercial: /- 103m²

Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée commun (escaliers donnant ccès au duplex)
Grande pièce principale cuisine avec cour.
WC séparé.

Sous-sol:
Grande pièce.
WC séparé.
Cave de stockage avec douche, lavabo, WC et branchement machine à laver.

Duplex: /- 88m²

Séjour et salle à manger avec cuisine USA super-équipée.
Placard de rangement sous l'escalier.

Hall de nuit.

2 chambres dont une avec terrasse.

Salle de bain avec baignoire et douche et espace buanderie.

WC séparé lave-mains.

Divers:
- Précompte immobilier: 2.600,27 - Revenu cadastral indexé: 5.130€ - Revenu cadastral: 2.357€
- Châssis double vitrage
- Immeuble entièrement rénové en 2017.
- CPEB commerce: C- CPEB duplex: D
- Immeuble en ordre urbanistiquement
- Electricité conforme
- Dossier complet sur demande