Avenue de l'Hôpital Français 8, 1083 Ganshoren

Avenue de l'Hôpital Français 8 - 1083 Ganshoren - située à 2 pas de la Basilique de Koekelberg, Urban Concept à l'honneur de vous présenter ce bien de rapport composé comme suit :
- (selon les renseignements urbanistiques actuels) : maison de rapport avec commerce 2 logements de 2 chambres aux étages et un grenier sous combles.
- (Situation de fait) : Sous-sol : diverses caves, local compteurs. RDC : Hall d’entrée commun avec cage d’escalier, commerce avec cour exploité en tant que "café" (Loyer : 2000 €), bail commercial en cours. La cuisine est située dans une annexe arrière ayant été construite sans permis préalable (à charge de l'acquéreur d'en faire son affaire personnelle).
1er étage : appartement (/- 76 m²) : pièces en enfilades (cuisine/salon ou chambre) terrasse (fermée sans permis) avec wc, salle de bains, bureau ou dressing (/- 4,5 m²): libre à l'acte; (loyer potentiel /- 700-750€).
2ème étage (actuellement en duplex avec le 3ème étage) : plateau de /- 76 m² composé comme suit : séjour et cuisine ouverte, terrasse (fermée sans permis) avec wc.
3ème étage (actuellement en duplex avec le 2ème étage): 2 chambres mansardées, un hall de nuit et SDB avec bain et douche, laquelle offre un accès à une mezzanine sous toit.
3 Chaudières individuelles au gaz à condensation, châssis pvc en double vitrage partout.
Label PEB 1er : F - 336 KwhEP/(m².an)
Label PEB 2 ème : G - 469 KwhEP/(m².an)
(L'acquéreur fera son affaire personnelle quant aux irrégularités urbanistiques à savoir : l'annexe en façade arrière du RDC construite sans permis, les terrasses au 1er et 2è fermées sans permis, les châssis et porte entrée en façade avant ayant été modifiés par rapport aux plans d'origine ==> demande de régularisation au service de l'urbanisme à introduire).
Les mesures sont données à titre indicatif ». Document remis à titre indicatif et non contractuel. Les offres sont faites sous réserve d'erreur et/ou d'omissions, vente préalable, changement de prix.