Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 400 m2.

Terug naar resultaten

Avenue de l'Hôpital Français 8, 1083 Ganshoren

Huis in Ganshoren

400 m² wonen

4 slaapkamers

2 badkamers

~~€515.000~~

Over deze woning

Gelegen op een steenworp afstand van de Basiliek van Koekelberg en dichtbij openbaar vervoer, heeft Urban Concept het genoegen om dit investeringspand te presenteren. Volgens de huidige stedenbouwkundige informatie bestaat het pand uit een winkelruimte op de begane grond met 2 appartementen, elk met 2 slaapkamers op de bovenverdiepingen en een zolder. In de praktijk bestaat de kelder uit verschillende opslagruimtes en de begane grond uit een entreehal met trap, een café (huur: €2000) met binnenplaats, bemand door een betrouwbare en gerenommeerde gokbedrijf. De keuken bevindt zich in een achteraanbouw die zonder vergunning is gebouwd (de koper moet deze kwestie zelf afhandelen). Het eerste appartement van ongeveer 76 vierkante meter bestaat uit aaneengesloten kamers (keuken/woonkamer of slaapkamer), een terras (zonder vergunning afgesloten) met toilet, badkamer en een kantoor of kleedkamer van ongeveer 4,5 vierkante meter. Dit appartement is vrij bij verkoop en kan een mogelijke huur van €700-€750 genereren. Op de tweede verdieping, momenteel als duplex met de derde verdieping, vind je een oppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter met woonkamer en open keuken, en een terras (ook zonder vergunning afgesloten) met toilet. De derde verdieping bestaat uit twee zolderkamers, een nachthal en een badkamer met bad en douche die toegang biedt tot een mezzanine onder het dak. Het pand is voorzien van drie individuele condenserende gasboilers, dubbele beglazing in PVC kozijnen overal. Het EPC-label voor het eerste appartement is F - 336 KwhEP/(m².jaar), terwijl het EPC-label voor het tweede appartement G - 469 KwhEP/(m².jaar) bedraagt. Let op: de koper dient rekening te houden met enkele stedenbouwkundige onregelmatigheden zoals de achteraanbouw op de begane grond, de terrassen op de eerste en tweede verdieping die zonder vergunning zijn afgesloten, en de aangepaste ramen en voordeur die afwijken van de originele plannen. Hierdoor moet een aanvraag tot regularisatie bij de stedelijke dienst worden ingediend. Maten zijn indicatief. Elke aanbieding wordt onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en prijswijzigingen gedaan. Dit document is louter informatief en niet contractueel.

Omschrijving van de makelaar

Avenue de l'Hôpital Français 8 - 1083 Ganshoren - OPTION OPTION OPTION STOP VISITE
située à 2 pas de la Basilique de Koekelberg, proche des transport en communs, Urban Concept à l'honneur de vous présenter ce bien de rapport composé comme suit :
- (selon les renseignements urbanistiques actuels) : maison de rapport avec commerce 2 logements de 2 chambres aux étages et un grenier sous combles.
- (Situation de fait) : Sous-sol : diverses caves, local compteurs. RDC : Hall d’entrée commun avec cage d’escalier, commerce avec cour exploité en tant que "café" (Loyer : 2000 €), bail commercial en cours avec société de jeu reconnue et sérieuse. La cuisine est située dans une annexe arrière ayant été construite sans permis préalable (à charge de l'acquéreur d'en faire son affaire personnelle).
1er étage : appartement (/- 76 m²) : pièces en enfilades (cuisine/salon ou chambre) terrasse (fermée sans permis) avec wc, salle de bains, bureau ou dressing (/- 4,5 m²): libre à l'acte; (loyer potentiel /- 700-750€).
2ème étage (actuellement en duplex avec le 3ème étage) : plateau de /- 76 m² composé comme suit : séjour et cuisine ouverte, terrasse (fermée sans permis) avec wc.
3ème étage : 2 chambres mansardées, un hall de nuit et SDB avec bain et douche, laquelle offre un accès à une mezzanine sous toit.
Label PEB 1er : F - 336 KwhEP/(m².an)
Label PEB 2 ème : G - 469 KwhEP/(m².an)
(L'acquéreur fera son affaire personnelle quant aux irrégularités urbanistiques à savoir : l'annexe en façade arrière du RDC construite sans permis, les terrasses au 1er et 2è fermées sans permis, les châssis et porte entrée en façade avant ayant été modifiés par rapport aux plans d'origine ==> demande de régularisation au service de l'urbanisme à introduire).
Les mesures sont données à titre indicatif ». Document remis à titre indicatif et non contractuel. Les offres sont faites sous réserve d'erreur et/ou d'omissions, vente préalable, changement de prix.