Rue de Terstraeten 90, 4851 Gemmenich

Rue de Terstraeten 90 - 4851 Gemmenich - Rue de Terstraeten 90

De woning is in virtual reality te bezichtigen, klik op de button en geniet van deze zeer bijzonder woning.

Verscholen tussen het groen is deze in 2012 gemoderniseerde voormalige woonboerderij/ vakwerkwoning gelegen. Kenmerkende woorden voor dit object zijn rust, ruimte, ontspanning en privacy. De woning is prachtig gelegen midden in de natuur en op korte afstand van het Vijlenerbos en het drielandenpunt. De woning is vanaf de straat niet zichtbaar en wordt bereikt via een gedeelde oprijlaan.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: https:/erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/rue-de-terstraeten-90-4851-plombieres-belgie

De woning is voor meerdere doeleinden geschikt te maken, waaronder wonen, werken of bed and breakfast. Tevens leent de woning zich uitstekend om paarden te houden, mede vanwege de aanwezigheid van de voormalige stallen. De woning is speels in gedeeld met onder andere een woonkamer, eetkamer (met houtkachel van beide zijden) en een open keuken. De tuin is om de gehele woning aangelegd met onder andere een vijverpartij, moestuin en diverse fruitbomen.

Indeling:
Souterrain:
Gewelfde kelder in mergelsteen opgetrokken, ideaal geschikt als wijnkelder.

Begane grond:
Hal/ entree met meterkast, de garderobe en toegang naar de eetkamer, de badkamer en de eerste slaapkamer.
Eetkamer met houtkachel, open keuken met een kookeiland en een compleet pakket aan inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven en combi magnetron. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar vanwaar een fraai zicht op het glooiende landschap en het Vijlenerbos verkregen wordt. Woonkamer met houtkachel en toegang naar het tweede terras aan de zijkant van de woning. Bijkeuken met een pantry en toegang naar het souterrain.
Slaapkamer met tegelvloer en uitzicht op de achtertuin. Badkamer met douche, toilet en een wastafel meubel.

Extern bereikbare aangebouwde voormalige stal, momenteel in gebruik als werkplaats met toegang naar de stookruimte met de warmtepomp en de boiler (300 liter). Tweede extern bereikbare stal, in gebruik als opslagruimte. Beide stallen zijn eenvoudig in ere te herstellen. De oppervlakte van de stallen en de houtberging bedraagt gezamenlijk circa 113 m2 .

Eerste verdieping:
Overloop met vide en toegang naar twee slaapkamers, de badkamer en het atelier.
Master bedroom: circa 4.70 m x 4.40 m met verlaagd plafond en inbouwspots;
Slaapkamer 2: circa 4.40 m x 3.20 m; in gebruik als kantoorruimte.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een verzonken bad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Atelier: circa 8.35 m x 4.30 m; met een pantry, de witgoedaansluitingen en toegang naar de ruime bergzolder.
De inpandige bergzolder (circa 110 m2 ) is in 2 segmenten verdeeld met onder andere een sauna en een ruime bergruimte.

Tuin en terras:
De tuin is om de gehele woning gelegen en onder andere ingericht met diverse terrassen, een gazon, een vijverpartij, tuinhuis, wijngaard, moestuin en een aangebouwde houten overkapping. Daarnaast zijn er een kweekkas en meerdere fruitbomen en struiken aanwezig (waaronder: rode en blauwe bes, framboos, kers, walnoot en appel). Aan de voorzijde van de woning is plaats voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1740;
- Woonoppervlak: 270 m2 ;
- Perceel oppervlakte: 5.000 m2 ;
- Fraai gelegen midden in de natuur met veel privacy;
- De gehele begane grond is van een tegelvloer met vloerverwarming voorzien;
- De open keuken is van alle gemakken voorzien;
- 3 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen aanwezig, met de mogelijkheid voor meer;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Geheel om de woning gelegen tuin met overdekt terras/ serre, tuinhuis en een gazon;
- 30 zonnepanelen met groencertificaten aanwezig;
- De achtertuin biedt veel privacy!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) (in opmaak)
Certificaat beschikbaar:
EPC certificaatnummer:
Berekende energiescore: (kWh/m²):
De certificaten zijn geldig tot en met:

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED:Nee