Wolfputstraat 31, 9041 Gent

Wolfputstraat 31 - 9041 Gent - Op zoek naar een instapklare woning op een interessante locatie met een grote zonnige tuin? Dan is deze charmante grotendeels gerenoveerde rijwoning in Oostakker zeker een bezoek waard. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 120m² met een buitenruimte van 140m² op een perceel van 200m². Er is veel natuurlijk licht aanwezig en een gevoel van ruimte dankzij de hoge plafonds en de gunstige oriëntatie.

Indeling:
* Gelijkvloers: inkomhal, ruime leefruimte, keuken, badkamer met zitbad/douche, achterkeuken met vaatwasser, wasmachine en droogkast. * Eerste verdieping: 2 ruime slaapkamers van 16 m² en vaste trap naar de zolder. * Tweede verdieping: ruime derde slaapkamer (of bureau/hobbyruimte). * Een grote tuin met de hele dag zon, een ruim terras met plaats voor eetruimte en lounge, een tuinhuis met tegelvloer (15m²) en extra bergruimte.

Belangrijkste troeven:
* EPC: 209 kWh/(m² jaar) - lage C
* Elektriciteit conform
* 3 slaapkamers
* Grote zonnige tuin
* Instapklaar
* Veel natuurlijke lichtinval
* Goede ligging nabij alle voorzieningen

Lijst van renovaties:
* Radiatoren en nieuwe alpex leidingen geplaatst (2014)
* Dak vernieuwd en geïsoleerd + gyproc en twee grote velux ramen geplaatst (2015)
* Plafond keuken en badkamer vernieuwd en geïsoleerd (2016)
* Vaillant ketel + achterkeuken vernieuwd en schuifraam geplaatst (2018)
* Nieuwe plaaster gelijkvloers (2018)
* Draadpanelen tuin geplaatst (2019)
* Alu ramen en voordeur vernieuwd, vloer hal geplaatst (2020)
* Alu binnendeur hal geplaatst (2021)
* Nieuwe vinyl vloer woonkamer (2023)
* Dakgoot vooraan vernieuwd (2024)
* Gevel geïsoleerd en crepi geplaatst (2024)
* Keuken gerenoveerd (2024)
* Tuinhuis geplaatst (2025)
* Nieuwe tuinschermen geplaatst (2026)

Ideale ligging nabij het centrum van Oostakker met winkels, scholen, apotheek en openbaar vervoer op wandelafstand. Vlotte verbinding naar R4, op ongeveer 15 minuten fietsen van Gent Centrum. Stuur een e-met vermelding van uw naam, telefoonnummer en gewenste bezoekmoment. Bezoekdagen:

Wij nemen vervolgens asap contact met u op om uw afspraak te bevestigen.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1935
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 209 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 120 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 200 m²
• Oppervlakte tuin: 140 m²
• Oppervlakte terras: 30 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja