Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 170 m2.

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Rue de l'Hotel Communal 18, 4460 Grâce-Hollogne

Huis in Grâce-Hollogne

170 m² wonen

90 m² perceel

2 slaapkamers

1 badkamers

~~€178.000~~

Over deze woning

Cette maison de commerce et d'habitation, idéalement située au centre de Hollogne-aux-Pierres (Grâce-Hollogne), est à vendre. Sa position au carrefour de trois rues lui offre une grande visibilité. Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé par un bistrot depuis 1994. Le bien comprend une surface commerciale de 35 m², des toilettes pour hommes et femmes, un local de stockage, une salle de douche avec WC, et un hall d'entrée arrière avec accès indépendant à l'appartement. L'étage comprend un hall, un salon et deux chambres. Le grenier, non isolé, peut être aménagé en deux chambres supplémentaires. Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle, ou pour un investissement. Avec l'autorisation appropriée, il serait possible de transformer le bien en deux appartements. La cave est saine, l'installation électrique est conforme, et le chauffage central au gaz date de 1991. Il n'y a ni cour ni jardin. Le prix demandé est de 184.900 €.

Omschrijving van de makelaar

Rue de l'Hotel Communal 18 - 4460 Grâce-Hollogne - Située au centre de Hollogne-aux-Pierres (Grâce-Hollogne), offrant une grande visibilité au coin de trois rues, maison de commerce et d'habitation (trois façades) à vendre. Actuellement, le rez-de-chaussée est un bistrot (depuis 1994, loyer 1250€/ mois hors charges). Le bien est composé comme suit : surface commerciale (café) 35 m², WC homme/ dame 7 m², local de stockage (16m²), salle de douche avec WC 4 m², hall d'entrée arrière 7 m² (accès de par la Rue Tirogne, entrée indépendante pour accéder à l'appartement). Premier étage (structure plancher) : hall, living 28 m², deux chambres 18 et 11 m². Sous-toiture (non isolée) : grenier de 47 m² aménageable en deux chambres. Bâtiment IDEAL pour cumuler vie privée et vie professionnelle (PROFESSION LIBERALE, bureaux, institut beauté, magasin , petite restauration) ou INVESTISSEMENT. Suivant autorisation urbanistique, possibilité de modifier le bien en DEUX APPARTEMENTS. Cave saine. Surface utilisable de 170 m². Installation électrique conforme, chauffage central au gaz (datant de 1991), châssis simple vitrage bois (volets au rez), toiture en ordre. Un compteur électrique, un système de chauffage, un compteur d'eau. PAS DE COUR NI DE JARDIN. R.C net 946 € - FAIRE OFFRE A PARTIR DE : 178.000 €. TEL : 04/246.33.46 - 0477/64.69.38 (Angelo PONENTE).

Kenmerken

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Vraagprijs

€ 178.000

Type

Huis

Bewoonbaar

170 m²

Grond

90 m²

Bouwjaar

1890

Prijs/m²

€ 1.047

EPC

693 kWh/m² F

⚠️ EPC-label F — renovatieverplichting. In Vlaanderen moeten residentiële gebouwen met label E of F, aangekocht vanaf 2023, binnen 6 jaar gerenoveerd worden tot minstens label D. Indicatief energieverbruik: ± 117.810 kWh/jaar (ruwe schatting ± € 11.781/jaar).

Aanvullende details