Kiezelstraat 24, 3500 Hasselt

Kiezelstraat 24 - 3500 Hasselt - Deze instapklare O.B.is gelegen te Godsheide, slechts 3 minuten wandelafstand van de grote ring te Hasselt. De woning werd gebouwd in 1960 op een perceel van 17a. EXTRAS: Deze instapklare O.B. is aan de stadsrand gesitueerd, met name Godsheide en is slechts op 3minuten wandelafstand van de grote ring te Hasselt. Deze groene aangename omgeving is zeer goed uitgerust met fietspaden en met vlotte busverbindingen naar het centrum. Op wandelafstand kan men naar de Kinepolis, het provinciehuis, TVL, de Ethias Arena en de golfterreinen. Dit is de perfekte combinatie voor een gezin. De 3 ingangen van de woning maakt het mogelijk om er een vrij beroep in uit te oefenen. Ook het terrein met een totale oppervlakte van 17a en zijn meerdere bijgebouwen zijn uiterst geschikt om er werkmaterialen in op te bergen. De tuin is prachtig aangepland. Er is een variatie van perken, planten en grasveld waar elke tuinliefhebber zijn hart kan ophalen en zijn inspiratie voluit kan uitleven. Er is een serre, een hondenren en achteraan is er een stalling met een extra omheining om klein vee ongestoord te houden. Het volledige terrein is afgesloten en vooraan is er een sierhek geplaatst. Bij aankomst merkt men onmiddellijk op dat dit een zeer goed onderhouden woning is waar een gezin zich echt thuis gaat voelen. De ramen zijn bestaande uit dubbele beglazing, elke radiator is voorzien van een thermostatische kraan. Op het gelijkvloers zijn er meerdere ramen uitgerust met manuele rolluiken. De zoldervloer is gesoleerd (nl Glaswol URSA 15cm - 120 cm,6m rol. RD= 3,75m K - W). Alle binnendeuren en omlijstingen van het gelijkvloers zijn in eik. INDELING: De inkomhal (2m50 x 3m) is gevloerd met een tegel in dambordmotief. Het zijraam is voorzien van een manuele rolluik. Er is 1 radiator. De muren zijn behangen. Via de inkomhal heeft men toegang tot het leefgedeelte en de keuken. De living - eetkamer hebben elk een prachtige eiken deur voorzien van een handgemaakt glasraam van Tiffanie. De totale oppervlakte van beide ruimtes ca. 30m. Voorheen waren deze ruimtes gescheiden, maar door de samenvoeging via een mooie eiken afkasting is dit open gezellige ruimte geworden. De vloer is in parket. De mantelschouw is volledig afgewerkt in marmer en men heeft zelfs de mogelijkheid om er een kachel - inbouwhaard - cassette in te bouwen. Aansluitend is de ingerichte keuken (4m x 3m). De hang- en staankasten zijn wit en voorzien van een vitrokeramische kookplaat oven en afzuigkap. De vensterpartij geeft een prachtig uitzicht op de zijtuin en de perken. Ook hier is er een manuele rolluik. Via de keuken heeft men toegang tot de koele kelderruimte. De multifunctionele ruimte kan dankzij de verschillende toegangen gebruikt voor een vrij beroep. De totale oppervlakte bedraagt ca. 20m en is opgedeeld door een grote archiefkast, zodat men nu momenteel een bureaugedeelte heeft en een wasplaats (deze wasruimte kan men nog in 1 van de andere bergruimtes onderbrengen). Hier bevindt zich ook een toilet. Het hoofdgebouw en het achterliggend gedeelte zijn destijds met elkaar verbonden en hebben hierdoor een gezellige tweede zitruimte met een oppervlakte van ca. 24m gecreerd met vol zicht op de beide zijtuinen. Het plat dak is bedekt met Pirelli en de 2 grote koepels gecombineerd met de grote schuiframen (voorzien met vliegenramen) zorgen voor een enorme lichtinval. Er is ook een schouw aanwezig waar men eventueel een allesbrander kan plaatsen. Er is ook een TV-aansluiting en een extra verdeeldoos. 2 radiatoren, waarvan 1 design. Het plafond is in planchettentegels. Van hieruit heeft men toegang tot het achterliggend gedeelte en is opgedeeld in 2 ruimtes. De 1ste bergruimte kan zich als bijkeuken lenen. Er is een voorziening van een pompbak, waar een elektrische Stork pomp op regenwater is op aangesloten. Deze ruimte heeft een oppervlakte van 9m. Gekoppeld is er de 2de bergruimte van 12m. Op de 1ste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers (16m, 12m en 9m). Allemaal voorzien van een laminaatvloer. De 2 grote slaapkamers hebben planchettenplafond in fineer wit. De kleinste slaapkamer heeft een plafond in planchetten met houtstructuur. De muren zijn behangen. Elke slaapkamer is uiteraard ook voorzien van centrale verwarming (met thermostatische kranen). Via de nachtgang is er een luik naar de zolderruimte. Indien men wenst kan deze nog volledig ingericht worden. Buiten is er een prachtige ingerichte tuin, een afgesloten garage (opgetrokken in dezelfde baksteen als de woning) met een brede inrit. Er is zoveel plaats dat er zelfs buiten speeltuigen voor kinderen kunnen genstalleerd worden. Er zijn verschillende stallingen - bergruimtes achteraan om zowel tuin- en andere materialen, fietsen enz vlot in op te bergen of een hobby uit te oefenen. Het achterliggend terras (is beklinkerd) en heeft men een overdekt prieel geplaatst dat opgetrokken is in hout. Het grasveld met zijn mooie aangelegde perken (exclusief de beelden) en variatie aan planten zijn een levend schilderij voor elk seizoen. De echte groene vingers kunnen hun hart volledig ophalen in de voorziene serre. Helemaal achteraan op het perceel is er afgebakend gedeelte om kleinvee met stalling te houden. ALGEMENE INFORMATIE: De woning is voorzien van centrale verwarming. Deze is op aardgas. De c.v ketel en de schouw hebben recentelijk een volledig nazicht gehad. De boiler is begin 2011 vernieuwd. Het Energie Prestatie Certificaat heeft een score van 597 op een schaal van 0 tot 700 kWh -m. Deze score werd berekend rekening houdend met het buitenschrijnwerk, isolatie, verwarming, enz. en geeft een energieverbruik weer in Kwh per vierkante meter woonoppervlak per jaar. ivm het EPC op energiesparen.be. De stedenbouwkundige informatie: (Vg - Wg - Gdv - Vkr - Vv) met de kadastrale legger is op het kantoor te verkrijgen. De woning is vrij bij het verlijden van de akte. Wij rekenen op uw discretie en vragen steeds contact met ons op te nemen op het nummer 011 - 26 16 16 en niet onaangekondigd het perceel te betreden. Een vrijblijvende bezichtiging kan steeds via ons kantoor worden ingepland. Stedenbouwkundige vergunning vergunning uitgereikt Dagvaardigingen geen dagvaarding uitgebracht Voorkooprecht geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Voorwaarden verkaveling verkavelingsvergunning