Minderhoutsestraat 73A, 2322 Hoogstraten

Minderhoutsestraat 73A - 2322 Hoogstraten - In een rustige en aangename woonomgeving, vlakbij het centrum van Hoogstraten en Minderhout, vindt u deze moderne nieuwbouwwoning, H.O.B., op een perceel van 445 m² met een zonnige tuin. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zich allen op korte afstand, terwijl de vlotte verbinding naar Antwerpen en Breda zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Deze stijlvolle woning werd opgetrokken met duurzame materialen en moderne technieken en beschikt over een nuttige oppervlakte van ca. 282 m² inclusief kelder.

Met haar bijna-energie-neutrale karakter (BEN) en een energiescore E5 combineert deze woning hedendaags wooncomfort met maximale energiezuinigheid. INDELING
Ondergronds
• Ruime polyvalente kelderruimte (ca.60m²)
• Praktische berging (ca.14m²)
• Technische ruimte (ca.12m²)
Gelijkvloers
• Inkomhal met gastentoilet
• Ruime en lichtrijke leefkeuken (ca.37m²) met prachtig zicht op de tuin
• Gezellige zithoek (ca. 33m²)
• Aparte wasberging
Verdieping
• Nachthal met apart toilet
• Master bedroom met ensuite dressing (16m²)
• Volledig uitgeruste badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad
• Twee volwaardige kinderkamers (12m²/11m²)

DUURZAME TECHNIEKEN & COMFORT
De woning is uitgerust met hoogwaardige technieken en energiezuinige voorzieningen:
• Warmtepomp (lucht/water) met boiler
• Vloerverwarming op gelijkvloers en verdieping met passieve koeling
• Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie
• 10 zonnepanelen van 450 Wp (totaal 4.500 Wp)
• Aluminium buitenschrijnwerk met HR-glas (1.0)
• Rolluiken op de verdieping
• Screen aan het schuifraam in de leefkeuken
• Domoticasysteem ‘Niko Home Control’ voor verlichting, verwarming, rolluiken en videofonie
• Regenwaterput van 10.000 liter met recuperatie voor toiletten en buitenkraan

AFWERKING
De woning kan verder afgewerkt worden volgens uw persoonlijke stijl en voorkeuren binnen de voorziene budgetten:
• Vloeren & wandtegels: €50/m² excl. btw
• Keuken: €20.000 excl.

btw
• Sanitair: €10.000 excl. btw
• Terras: €50/m² excl. btw
Daarnaast is er ook een beklinkerde oprit en draadafsluiting voorzien. Optioneel kan een garage van ca.

30 m² gerealiseerd worden conform de bouwplannen. FINANCIEEL
Verkoop onder het btw-stelsel van 21% op het constructieaandeel. Op het grondaandeel zijn registratierechten van 12%.

Oplevering: In samenspraak.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2026
• Aantal verdiepingen: 3
• Aantal gevels: 4

Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 282 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 445 m²
• Oppervlakte terras: 20 m²

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee