Stationsstraat 20, 8870 Izegem

Stationsstraat 20 - 8870 Izegem - Instapklaar handelshuis bestaande uit een polyvalente ruimte (543m2) en een ruime woning op 629m2 Woning: ± 262 m² zolderverdieping, Winkel/magazijn: ± 543m², Kelder: ± 109 m²
Indeling van de Woning:
Gelijkvloers (± 86m²): Afzonderlijke inkom - atelier - bureel - keuken - apart toilet - berging - technische ruimte met aansluitingen was-en droogkast - garageruimte/bergruimte met toegang tot de trap naar het bovenliggend privé-gedeelte - goederenlift (tot nachthal 2de verdieping).
Eerste verdieping (± 90m²): Inkomhal met toilet, bergruimte en toegang tot goederenlift - open ingerichte keuken (oven AEG, microgolf Miele, keramische kookplaat AEG, dampkap Novy, koelkast AEG, dubbele uitgietbak) - lichtrijke woonkamer met Stüv 30 houtkachel (3-in-1 systeem) - mogelijkheid om een groot dakterras te maken op het plat dak boven het winkelgedeelte, toegang via bestaande deur aan de keuken.
Tweede verdieping (± 86m²): Nachthal met opbergruimte die toegang geeft tot de goederenlift en uitklapbare zoldertrap - badkamer (met bubbelbad, handdoekradiatoren en extra elektrische verwarming, inloopdouche - lavabo met spiegelkast, toilet) - 3 slaapkamers (22m²18m²9m²), waarvan 2 voorzien van maatkasten.
Zolderverdieping (± 80m²): Toegankelijk via valluik. Geïsoleerd en zichtbare dakgebinten.
Kelder (± 109m²): Droge kelder met vrije hoogte van 2m, ingedeeld in 4 ruimtes - bovengrondse mazouttank van 4.000L - mazoutbrander – leidingen verwarming privé/winkel opgesplitst– waterontkalker - waterteller.
Magazijn:
Magazijn/opslagruimte/winkel (± 543m²): overdekte inkom met 2 parkeerplaatsen en sectionaalpoort - inkom via sasdeur - één open ruimte (L-vorm). Uitbreidingsmogelijkheden op het verdiep.

AFWERKING:
Woning: Gemetste constructie (zeer degelijke woning) - keramische tegelvloer in keuken en badkamer - massief parket in living - laminaat op tweede verdieping - muren gepleisterd & geschilderd op vliesbehang - overal dubbele beglazing met houten schrijnwerk – achtergevel gekaleid – zinkwerk van dakgoten recentelijk vernieuwd.
Magazijn:Gemetste constructie – plat dak (roofing), overdekte inkom met 2 parkeerplaatsen - elektrische sectionaalpoort (H: 3,80m – B: 4,80m) - vrije hoogte: 3,00m (nok: 3,60m) - TL-verlichting - overal dubbele beglazing met houten schrijnwerk - geïsoleerd plat dak met centrale lichtstraat en 4 lichtkoepels - nooduitgang achteraan.

GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand:
- Inplanting - veel passage.
- Polyvalent: winkel/handel/atelier.
- Groot volume met mogelijkheden.
- Ruim plat dak voor terrassen en plaatsen van zonnepanelen.
- Wonen en werken combineren.
- Nog uitbreidingsmogelijkheden: er kan nog een verdieping met dakconstructie opgetrokken worden tussen het woonhuis en de aanpalende woning.
BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
Volgens het gewestplan Roeselare-Tielt gelegen in woongebied: wonen, handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf.
NUTSVOORZIENINGEN:
Stadswater - CV op stookolie (radiatoren) - boiler voor warm water - elektriciteit (3 x 230V, 40A) - riolering - telefonie/internet/distributie.
LIGGING:
Centrale ligging: in centrum Izegem op 400m van de grote markt; op wandelafstand van winkels (o.a. Frunpark), scholen, bakkerij/slagerij, parken, speeltuinen.

* Ieder bod vanaf 445.000 euro is welkom!

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen