Darm 38, 2920 Kalmthout

Darm 38 - 2920 Kalmthout - BESCHRIJVING

GELIJKLVOERS
De woning wordt betreden via de inkomhal welke zich links van de woning bevindt. Van hieruit heeft u toegang tot de woonkamer, voorzien van een gaskachel. Vanuit deze woonkamer kan u doorlopen naar de grote slaapkamer en de keuken. Deze keuken is ingericht met kasten, een aanrecht, gasfornuis met dampkap en een gootsteen. In de hal / bijkeuken vindt u nog enkele losse toestellen zoals de ijskast en diepvries. Verder is de woning voorzien van een verzorgde badkamer met een douchecabine en een badkamermeubel. Het toilet is afzonderlijk. Via de inpandige garage kan u met een vaste trap naar de zolder. De woning is voorzien van een aanbouw waar momenteel provisoir een tweede slaapkamer werd ingericht.

VERDIEPING
Vanuit de garage is er via een vaste trap toegang naar de zolderverdieping die na verdere isolatie mogelijks ingericht kan worden met één tot twee extra slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
• Mooi perceel grond van 1.357m² grond met landelijk uitzicht over achterliggende weilanden.
• Woning is momenteel vrij compact maar biedt heel wat mogelijkheden naar verbouwen en/of uitbreiden. De bouwvoorschriften van ‘zonevreemd wonen’ zijn van toepassing.
• Het voordeel van deze woning te kopen om te verbouwen ten opzichte van een perceel bouwgrond zit hem bij het verschil in registratierechten (bij eerste een enige woning 3% t.o.v. 12% bij een perceel bouwgrond) en een verschil in BTW (mogelijks 6% bij verbouwing t.o.v. 21% bij nieuwbouw).
• Momenteel beschikt de woning over 1 ruime slaapkamer en een tweede kleinere kamer. Na het isoleren van de dak kan de zolderverdieping eventueel ook nog ingericht worden met een extra slaapkamer.
• In de tuin staat nog een handige berging van 13,5m².
• Verwarming met gaskachels
• De woning is verhuurd tot 14 april 2022
• Het perceel is momenteel visueel gescheiden door een haag dwars over het terrein. De eerste zone rond de woning is dan ook gewoon tuin, achter de haag vind je de vroegere groentetuin met serre en een klein schuurtje.
• Het eigendom is bezwaard met een erfdienstbaarheid aan de linker zijde van het perceel. Er is een wegenis naar het achterliggende weiland van 3m breedte welke voor 1.5m over het perceel loopt. Hierdoor is de toekomstige achtertuin altijd vlot bereikbaar.