Avergat 46, 3770 Kanne

Avergat 46 - 3770 Kanne - Avergat 46, 3770 Kanne Aan de voet van de Tiendeberg, bekend van zijn gangenstelsel en op loopafstand van het bourgondische Kanne is deze halfvrijstaande woning gelegen. De woning beschikt over een leefkeuken met openslaande deuren naar het terras. Woonkamer met sfeervolle houtkachel, 5 slaapkamers op de verdiepingen en een onlangs gerealiseerde aanbouw welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Daarnaast beschikt de oplopende achtertuin over een vrijstaande berging. Vanuit de begane grond en de eerste verdieping wordt er een fraai panoramisch zicht verkregen over het glooiende landschap en het Koning Albertkanaal. In de directe omgeving van de woning zijn diverse fiets- en wandelmogelijkheden aanwezig, daarnaast is Maastricht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen en het centrum op 15 minuten. Indeling: Begane grond: Hal/ entree met de voorbereiding voor het gastentoilet (met inbouw closet, urinoir en fonteintje) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming, houtkachel en de meterkast. Eetkamer met mergelsteen en open slaande deuren naar het terras. Open keuken met een in hoekopstelling geplaatst keukenblok welke onder andere voorzien is van een vaatwasser, oven, 4 -pits gaskookplaat en afzuigkap. De in 2019 gerealiseerde aanbouw kan ter eigen invulling worden afgewerkt, onder andere is hier plaats voor de witgoedaansluitingen, een badkamer of een aparte studio. Ook een kantoor aan huis zou tot de mogelijkheden behoren. Daarnaast is hier de cv-installatie gelegen (Remeha 2019) en kan de meterkast hier gerealiseerd worden. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer met deels laminaatafwerking. De master bedroom (circa: 3.65 m x 3.85 m) is voorzien van een laminaatvloer, tevens bestaat de mogelijkheid om een deur naar het dakterras te plaatsen. Slaapkamer 2: (circa 4.75 m x 3.75 m) is ook voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3: (circa 3.88 m x 2.27 m) beschikt over een eigen wastafel. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een houten vloer en ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar 2 slaapkamers. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 4: (circa 2.45 m x 2.62 m) met diverse knieschotten. Slaapkamer 5: (circa 2.55 m x 3.75 m) in gebruik als hobbyruimte/ kantoorruimte. Tuin en terras: De oplopende achtertuin is ingericht met diverse terrassen, aanplanting en een vrijstaande stenen berging. Vanuit de achtertuin is een achterom gelegen met toegang naar de mergelgrot welke in de Tiendeberg gelegen is. Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats gelegen met plaats voor twee voertuigen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1921; - Perceel grootte circa 388 m²; - Woonoppervlaktem²; - Fraai gelegen aan de voet van de Tiendeberg met zicht op het Koning Albertkanaal; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming; - In 2019 is de aanbouw gerealiseerd, welke naar eigen invulling ingericht kan worden; - Mogelijkheid tot kantoor aan huis; - Oplopende achtertuin met diverse terrassen en een vrijstaande berging; - Parkeren is op eigen terrein mogelijk. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:Berekende energiescore: (kWh/m²): 155 Het certificaat is geldig tot en met: 14 oktober 2020 De elektrische installatie is conform. Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Geen voorkooprecht van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED:Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee BESCHERMD STAD-/ DORPSGEZICHT:Ja