Rue Saint-Gilles 167, 4000 Liège

Rue Saint-Gilles 167 - 4000 Liège - Situé à Liège, à deux pas du jardin Botanique, juste à côté de HEC et de nombreuses hautes écoles (situation excellente pour l'investissement). VERITABLE IMMEUBLE DE RAPPORT entièrement rénové de 2020 à 2022. Structure béton à tous les niveaux! Le bien se compose comme suit : REZ ; commerce d'une superficie de 185m² avec cuisine professionnelle, WC dame/ homme, espace poubelles, coin technique (actuellement occupé par un snack, sera libre en janvier 2024), hall d'entrée indépendant pour les appartements. A l'entre-sol ; bureau pour l'activité commerciale (avec WC). Au 1er ; appart. de 80m² composé de 3ch (libre d'occupation). Au 2ème ; appart. de 80m² composé de 3ch (loué 875€/ mois 25€ charges). Au 3ème étage ; appart. de 80m² composé de 2 ch (loué 800€/ mois 50€ charges). AUCUN travaux à prévoir ; nouvelles toitures isolées, nouveaux châssis D.V PVC, toutes les installations électriques sont conformes, réceptions des installations gaz, pompe à chaleur/système de ventilation/ alarme pour le commerce, 3 chaudières murale au gaz pour les appartements, exutoire de fumé, portes coupe-feu, adoucisseurs d'eau, façades nettoyées, nouveaux raccordements à l'égout. Poss. de louer le commerce pour 2.500€/ mois. EN ORDRE D'URBANISME. Pas d'extérieur. Immeuble offrant facilement un rendement annuel net de 5%! PEB indices B,B,C! R.C net pour l'ensemble : 5.635 € - Prix demandé 959.900€ Plans & dossier complet sur RDV. 0477/64.69.38 (Angelo PONENTE) Informations non contractuelles.