Leopold De Vosstraat 13, 9820 Merelbeke

Leopold De Vosstraat 13 - 9820 Merelbeke - *** VERKOCHT - COMPROMIS IN OPMAAK *** Deze karaktervolle HOB, zich bevindend op een uniek perceel van 477m², is ingeplant in een verkeersarme straat in het felbegeerde Merelbeke Flora én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (met zowel de auto / bus of trein (Station Merelbeke). Deze charmante GEZINSWONING beschikt over een voortuin (24m²) met privatieve oprit (56m²) naar de vrijstaande garage (24m²) en is verder omringd door een goed onderhouden, ZUID-OOSTGERICHTE achtertuin (263m²) met bijhorend tuinhuis & geïntegreerd ruim stadsterras (30m²)! Deze robuuste eigendom biedt U op het gelijkvloers (80m²): inkom met traphal (12m² - incl. vestiaire), gastentoilet (2m²), droge staankelder (12m²), apart bureel (10m²) en een sfeervolle leefruimte (46m² - incl. inbouwcassette op hout) grenzend aan de leefkeuken (10m²) met frontaal tuinzicht! Op het 1ste verdiep (80m²) bevindt zich de traphal met overloop (16m²), ingerichte badkamer (10m²) en 3 grote slaapkamers (22m² / 20m² / 12m²)! Het 2de verdiep (40m²) omvat de MULTIFUNCTIONELE ZOLDER dewelke mogelijkheid biedt tot het creëren van extra slaapkamers (plaatsen vaste trap in traphal mogelijk)! TROEVEN: solide gebouw, overal betonnen gewelven & cv op aardgas (condensatieketel VAILLANT), grotendeels dubbel/hoogrendementsglas in PVC (rolluiken gelijkvloers) alsook regenwaterput aanwezig! VRIJ BIJ AKTE - EPC: 298 kWh/m²! Bezoek NA afspraak met IMMOBOSS - 0495/265 333 - AANRADER!