Batticestraat 19, 3790 Moelingen

Batticestraat 19 - 3790 Moelingen - Op een ruime kavel van 847 m2 is dit vrijstaand in landelijke stijl gebouwde landhuis gelegen. Het landhuis is in 2017 gebouwd en ligt nabij de Belgisch-Nederlandse grens. De woning biedt zeer comfortabel woongenot mede door de 230 m2 aan woonoppervlak. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met grote haardpartij, leefkeuken van alle gemakken voorzien en een royale aangelegde tuin, een oprit met plaats voor meerdere voertuigen.
Zeer goed geïsoleerd en mede door de 20 zonnepanelen is het energiegebruik bijzonder laag.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=nzfEV9RjY5H

Moelingen is een deelgemeente van de gemeente Voeren met uitstekende voorzieningen op korte afstand. In Moelingen is een kleuterschool en in Voeren zijn de lagere- en middelbare scholen gelegen. In het Nederlandse Eijsden zijn voldoende winkels aanwezig. Daarnaast zijn zowel in Visé (op 5 km) als in Maastricht (op 12 KM) een keur aan winkels aanwezig.

Indeling:
Kelder:
Garage met parkeerruimte voor meerdere auto's, provisieruimte met de Cv-installatie.

Begane grond:
Hal entree met garderobe, toilet, trappenhuis en toegang naar een kantoorruimte. De woonkamer met grote haard geschikt voor een kachel, schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde. Grote eetkeuken met stijlvolle aanbouwkeuken met een compleet pakket aan inbouwapparatuur. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een wasbak en een vaste kastenwand.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, bergkamer en de badkamer.
De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douche, toilet en badmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar een slaapkamer en de speelzolder.

Tuin en terras:
De tuin is voorzien van een ruim gazon aan de achterzijde, met een comfortabel overdekt terras. Het overdekte terras is gedekt met Novariet. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeerruimte en een fraai aangelegde tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlak: 230 m2 ;
- Perceel oppervlakte: 847 m2 ;
- Gelegen aan de rand van Moelingen, op korte afstand van de Nederlandse grens;
- De gehele begane grond is van een tegelvloer voorzien;
- De leefkeuken is van alle gemakken voorzien;
- 4 slaapkamers op de verdiepingen;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Ruime achtertuin met overdekt terras en een gazon;
- Inpandige garage met elektrische poort;
- 20 zonnepanelen die de woning van voldoende energie voorzien;
- Lage stookkosten van circa € 1.500,- per jaar;
- Lage temperatuur verwarming op propaangas met ondergrondse tank (eigendom).

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 73109 - G - 2016_21/EP13430/A001/D01/8D001
Kengetal (KW/m²): E46
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee