Rue de Lodelinsart 186, 6061 Montignies-sur-Sambre

Rue de Lodelinsart 186 - 6061 Montignies-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir sans plus tarder ! Jolie maison pleine de charme et de convivialité, fonctionnelle, saine, bien agencée, facile à chauffer et à entretenir. Idéale pour un client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, un jeune couple souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer ou pour une famille souhaitant s'y épanouir. Située proche de toutes les commodités (grands axes, écoles, commerces, transports en commun, centres commerciaux, grandes surfaces,…) donc possibilité de se passer aisément d'un véhicule. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d'entrée avec escaliers, bureau ou salle de jeux selon vos envies et vos besoins, cuisine à équiper avec accès vue sur les extérieurs (possibilité de l'agrandir grâce au bureau) et agréable séjour(salon/salle à manger). A l'étage : hall de nuit, 3 chambres (dont une grande qu'il est possible de scinder), salle de bains équipée et grenier de rangement, toujours apprécié par la clientèle. Egalement de bonnes caves au sous-sol offrant une belle hauteur (possibilité d'y aménager un atelier, un espace de rangement, … ). Le tout érigé sur un terrain de /- 1 are avec un petit jardinet, un accès à l'arrière et des facilités de parking à l'avant. Voici quelques caractéristiques qui nous semblent importantes de vous citer : bonne toiture en tuiles pour le bâtiment principal, très bonne charpente avec isolation en laine de verre, nouvelle plateforme en zinc, nouveau velux, nouveaux châssis double vitrage en PVC ou en bois, volets au rdc, chauffage central au mazout, gaz de ville déjà sur place donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse, cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois), installation électrique à revoir en partie, compteur bi-horaire, carrelage ou parquet, citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore, différentes entrées, raccordement à l'égout, ... Qu'attendez-vous pour prendre rendez-vous (Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES : ∞ Type de bien : Maison unifamiliale comprenant : 2 chambres (dont une grande) une 3ème dans le grenier, très grande qu'il est donc possible de scinder, grenier de rangement, facilité de parking à l'avant, accès à l'arrière (ruelle) et jardinet ∞ Façade : 2 façades en briques avec beaucoup de charme ∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles – Très bonne charpente – Isolation en laine de verre – Nouvelle plateforme en zinc (pour la cuisine et la salle de bains) ∞ Châssis : châssis double vitrage en bois ou en PVC (nouveaux) – Volets au rdc – Nouveau velux également ∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse - Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Thermostat d'ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) ∞ Installation électrique : le contrôle a été effectué quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire ∞ Equipement de la cuisine : cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins avec accès et vue sur les extérieurs ∞ Equipement de la salle de bains : située à l'entresol et comprenant : douche, baignoire et lavabo ∞ Revêtements de sol : quick-step ou carrelage au rdc – Plancher quick-step au 1er étage et 2ème étage ∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées - Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore – Volets ∞ Travaux réalises il y a peu : aménagement du 2ème étage – Plateforme en zinc – Isolation – Chauffe-eau au gaz de ville de marque Vaillant – Certains châssis – Nouvelle chaudière ∞ Travaux à réaliser : installation électrique à remettre en conformité, équiper la cuisine et apporter votre petite touche personnelle ATOUTS : ∞ Maison en bon état général ∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée ∞ Dotée d'éléments de caractère (jolie façade) ∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge, jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer ou famille souhaitant s'y épanouir PEB: classe E - 62.421 kwh/an - CUSUPERFICIE : 1 are DISPONIBILITE : A l'acte R.C : 634 euros