Liststraat 28, 1910 Nederokkerzeel

Liststraat 28 - 1910 Nederokkerzeel - VERKOCHT! COMPROMIS IN OPMAAK.
Statige woning op een uitzonderlijke locatie. De eigendom beschikt over een diepe, mooi verzorgde achtertuin en paalt aan een groot perceel agrarisch gebied (niet verpacht na akte) zodat de totale oppervlakte een ruime 74a 80ca bedraagt! Het gebouw werd opgetrokken in 1958, maar werd doorheen de jaren goed verzorgd en deels gerenoveerd. Een derde van de woning is momenteel enkel gebruikt als ruime garage met daarboven een open polyvalente zolder. Totale bruto vloeroppervlakte : 414m². De eigendom ligt naast een rustige landbouwweg en heeft een uitgestrekt zicht op velden, weiden en bossen. EPC-score : 855 (F). Oriëntatie achtertuin : oosten. Vg (voor 1962), Wglk/Lwag, Gmo, Vkr, Gvv.

INDELING :
Onderaards : (hoogte: 2,03m)
Vier kelderruimtes (betonnen spiltrap naar gelijkvloers, stookketel, boiler, waterverzachter)

Gelijkvloers : (hoogte: 2,58m)
Inkomhal (houten trap naar verdieping), living (schouw met kolenkachel, schouw met mantel in natuursteen), keuken (trap naar kelder, buitendeur, aanbouwkasten, heteluchtoven, keramische kookplaten, dampkap, roestvrije spoelbak met afdruipvlak), berging/wasplaats (douche, wc, buitendeur, boiler, keramische uitgietbak, kastenwand, zekeringenkast), veranda (buitendeur, dak in polycarbonaat, aansluiting wasmachine, schuifraam), toilet (wc en lavabo), garage (installatie elektriciteit, automatische sectionaalpoort, kantelpoort, opening naar polyvalente zolderruimte boven garage, vrije hoogte : 3,85m)

Eerste verdieping : (hoogte: 2,60m)
Overloop (vaste, houten trap naar zolder), slaapkamer 1 (schouw, deur naar slaapkamer 2), slaapkamer 2 (schouw, deur naar slaapkamer 1), slaapkamer 3 (schouw), badkamer (ligbad, lavabo in meubel), polyvalente zolder (deur naar voorkant en achterkant, hoogte : 4,65m tot nok)

Zolderverdieping : (hoogte: 3,16m tot nok)
Overloop, zolder (luik naar polyvalente zolder), 2 bergzolders.

Afzonderlijk :
Carport, houten tuinhuis, metalen stockagegebouw.

AFWERKING :
- Vloer : granito tegels, parket, gecementeerd, vinyl
- Muren : behangen, betegeld, baksteenmetselwerk
- Plafond : geschilderd pleisterwerk, dennenhouten planchetten
- Algemeen : massieve tussenvloeren, vernisdeuren, vensterbanken in marmer

AFMETINGEN :
Zie indelingsplannen bij downloads rechts.
Kelder : 4,42 x 6,63 = ± 29m²
Zolder : ± 51m² (nuttige oppervlakte)

DIVERSEN :
Centrale verwarming op stookolie met radiatoren. Gas aanwezig in straat. Elektriciteitsmeter met dag- en nachtteller. Hardhouten ramen met dubbele beglazing. Draai- en kiepramen in pvc met dubbele beglazing. Houten ramen met enkele beglazing. Pvc rolluiken met lint. Horren.
De landbouwgronden zijn vrij van pacht bij de akte. Over een deel van de linker zijtuin liggen er ondergrondse leidingen ten gevolge van de vroegere witloofteelt, deze zijn niet meer in gebruik.
Een opmetingsplan zal nog worden opgemaakt door Landmetersbureel Dekrem. De kosten van de opmeting bedragen 1.000 € (21 % BTW) en zijn ten laste van de koper,

STEDENBOUWKUNDIG :
Stedenbouwkundige vergunning : ja (voor 1962)
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied met landelijk karakter en landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Voorkooprecht : ja (De Vlaamse Waterweg nv)
Verkavelingsvergunning : nee
Erfdienstbaarheid van een ondergrondse waterleiding op 1m van de oostelijke grenzen (zie document bij downloads rechts).