Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 120 m2.

Noeverseweg 19-1, 2845 Niel

Huis in Niel

120 m² wonen

~~€299.000~~

Over deze woning

Gelegen in een rustige, doodlopende straat vind je dit charmante gelijkvloersappartement van 120 m². Het woongebied is ideaal voor gezinnen met kinderen dankzij de nabije speeltuin en de vriendelijke buurt. Bovendien biedt de woning een uitzonderlijke verbinding met de natuur. Je geniet van een groen uitzicht zonder je huis te verlaten en wandelaars vinden hun gading in het achterliggende natuurgebied, de boszone of langs het jaagpad naast de Rupel. Ook Walenhoek en ontmoetingshuis 'De Paardenstal' liggen op wandelafstand. En voor wie graag vlot de auto neemt, de oprit van de A12 Antwerpen-Brussel ligt slechts 5 minuten verder. Het appartement zelf maakt deel uit van een gebouw met vijf woningen en bevindt zich volledig gelijkvloers. Het omvat een inkomhal, apart toilet, ruime woonkamer, open keuken en praktische berging/wasplaats. De badkamer is volledig uitgerust en er zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer beschikt over een aangrenzende dressing en op de eerste verdieping vinden we nog een bureauruimte die eventueel als vierde slaapkamer kan fungeren. De tuin is Zuidoost gericht en gezellig aangelegd met kunstgras, een zonneterras met luifel, een tuinhuis en zelfs een zwembad. Parkeren doe je gemakkelijk in de straat, maar er is ook een mogelijkheid om een privégaragebox op wandelafstand mee aan te kopen voor €30.000. Het appartement werd gebouwd in 1995, maar is steeds goed onderhouden geweest. In 2023 werden de voordeur en binnendeuren nog vernieuwd. Verder is de woning uitgerust met een alarmsysteem, een waterontharder en maar liefst 16 zonnepanelen. Deze leveren jaarlijks 2-3 groenestroomcertificaten op, goed voor een extraatje van €250 per certificaat. De gemeenschappelijke kosten bedragen €60 per maand. Met een conforme elektriciteitskeuring en een zeer gunstig EPC-label B kan je zorgeloos je intrek nemen in dit instapklare appartement. Interesse?

Omschrijving van de makelaar

Noeverseweg 19-1 - 2845 Niel - Zeer gunstig en rustig gelegen gelijkvloersappartement (120m²) in een doodlopende straat in een woonwijk. Dit appartement ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, met een speeltuin in de wijk. Het eigendom bevindt zich nabij achterliggend natuurgebied/een boszone, het biedt een groen uitzicht vanuit het pand zelf, maar ook op wandelafstand van het jaagpad langsheen de Rupel en het natuurgebied Walenhoek met het ontmoetingshuis 'De Paardenstal', ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers! De oprit van de A12 Antwerpen-Brussel ligt tevens op slechts 5 min. rijden.

Dit appartement bevindt zich op het gelijkvloers in een appartementsgebouw bestaande uit 5 appartementen. Het bestaat uit: GLVL: een inkomhal, een apart toilet, een woonkamer, een open keuken, een berging/wasplaats, een ingerichte badkamer, een hal, 3 slaapkamers en een dressing aansluitend aan de grootste slaapkamer; 1eV: aansluitend aan de grootste slaapkamer bevindt er zich boven nog een bureau kamer die mogelijk ingericht kan worden als 4e slaapkamer. De tuin is ZUID-OOST gericht en aangelegd met kunstgras, een terras met zonneluifel, een tuinhuis en een zwembad.

Er is ruim parkeergelegenheid in de straat. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de privatieve garagebox op wandelafstand van het appartement mee aan te kopen aan €30.000,-
Het bouwjaar is 1995. Het appartement werd steeds goed onderhouden en recent (2023) werden de voordeur en de binnendeuren vernieuwd. Voorst is het appartement uitgerust met een alarmsysteem, een waterontharder en zijn er 16 zonnepanelen sinds 2012 met 2-3 groenestroomcertificaten per jaar aan €250,-. De gemeenschappelijke kosten bedragen €60,-/maand. Dit pand is helemaal instapklaar! Zo beschikt het appartement over een conforme elektriciteitskeuring en een zeer gunstig EPC (label B). Wenst u graag een bezichtiging Contacteer ons via 03 459 99 99 of info@leximmo.be voor een afspraak ter plaatse!

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 299.000

Type

Huis

Bewoonbaar

120 m²

Bouwjaar

1995

Prijs/m²

€ 2.492

EPC

104 kWh/m² B

Aanvullende details

Referentie

HU2MFB1OETQ-

Makelaar Code

3655662

EPC Certificaat

20240123-0003118177-RES-1

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Dagvaarding uitgebracht

Neen

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

Neen

Verkavelingsvergunning

Neen

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Overstromingsgevoelig gebied

Niet overstromingsgevoelig

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →