Sint-Willebrorduslaan 26, 2970 Schilde

Sint-Willebrorduslaan 26 - 2970 Schilde - Vrijstaande woning met ruim bijgebouw op een prachtig groen domein van 2.400 m² op een gegeerde locatie. Eigendom met zeer veel mogelijkheden!

Perceel 2.400 m² groot en 21 m breed | Zuidoost georiënteerd | Open bebouwing | Laagbouw met verdieping | Grote leefruimte met veranda | 3 slaapkamers | Verdieping met vaste trap – mogelijkheid tot 4e slaapkamer | Inpandige garage | Zonnige tuin | Lange oprit en ruime garage, met zolderverdieping – bijgebouw ca. 98 m² | Superligging in oase van groen en rust | Topligging in ‘s Gravenwezel vlakbij centrum Schilde | Pand met mogelijkheden | Aankoop aan 1% registratierechten onder voorwaarden

Kijkt u uit naar een ruime woning met meerdere mogelijkheden Zoekt u een kangoeroewoning of woning met plaats voor uw praktijk of vrij beroep En hebt u plaats nodig voor uw dieren Deze vrijstaande woning bevindt zich op een perceel van 2.400 m² en bestaat uit een hoofdgebouw van ca. 217 m² en bijgebouw van ca. 98 m². Kortom: houdt u van een woning op een groot perceel met vele extra’s Mits toestemming van stedenbouw biedt dit eigendom een brede waaier van mogelijkheden. Begint het te kriebelen Neem uw agenda erbij en bel ons voor een afspraak!

Indeling van de woning: Hal: welkom thuis! De groene omgeving van de woning valt meteen op wanneer u de straat in rijdt. Waar u ook staat in deze woning, 3 elementen komen altijd terug: ruimte, licht en zicht op groen. En dat start al in de grote hal. Vanuit hier krijgt u toegang tot de eerste 2 slaapkamers, de leefruimte en neemt u de trap naar de bovenverdieping. Leefruimte met open keuken: brengt u ook de meeste tijd door in uw woonkamer Daar wordt er gewerkt, gespeeld en ontspannen. Daar keuvelt u met vrienden, hangt u in de zetel en maken de kinderen hun huiswerk. Een grote ruimte komt dan goed van pas. In deze woonkamer van ca. 44 m² is er een favoriet plekje voor iedereen. Met plaats voor een groot salon, een lange eettafel en een bureau. Dankzij de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen en hebt u een mooi uitzicht op het groen rondom het huis. Aansluitend aan de woonkamer ligt de keuken die aan modernisering toe is. Verplaats deze naar de andere kant van de ruimte en maak van deze hoek de ideale voorraadberging. Tussenruimte: tussen de leefruimte en de veranda is er extra ruimte voorzien, perfect voor een bureau, speel- of leeshoek. Of maakt u alles open voor een extra ruimtelijk gevoel Het kan perfect. Veranda: de leefruimte geeft uit op de veranda van ca. 36 m² via de tussenruimte. Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel. Grote tuin: een grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg. 3 slaapkamers: de slaapkamers van ca. 15,5 m², 12 m² en 12 m² hebben grote ramen die zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Zet ’s nachts gerust de ramen open, want de buurt is zo rustig dat het luidste geluid van de zingende vogels en ruisende bomen komt. Badkamer: in de badkamer krijgt u een ligbad en douchecabine. Verder staat er een wastafel, spiegelkast en een toilet. Het kleine raam zorgt ervoor dat u geen inkijk hebt, en dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten. Op deze verdieping vindt u ook nog een apart toilet. Bovenverdieping: via de vaste trap komt u uit op een hal met ingemaakte kasten en krijgt u toegang tot de zolderkamer van ca. 47,5 m². Die is nog in de originele staat en werkt u verder af zoals u wenst: extra slaapkamers, berging, speel- of hobbykamer, etc. Mogelijkheden genoeg! Inpandige garage: via de berging met de installatie van de centrale verwarming wandelt u door naar de garage van ca. 23 m². Ze kan onderdak geven aan een auto, fietsen en heel wat tuingerief. Ruim bijgebouw
Het bijgebouw is in totaal ca. 98 m² groot, verdeeld over een gelijkvloerse en eerste verdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als garage met smeerput en als opbergzolder, maar biedt wel veel potentieel. Ze is voorzien van elektriciteit en bestaat eveneens uit een betonconstructie. Gebruikt u dit bijgebouw binnenkort voor uw zaak Dan is dit perfect als praktijkruimte of bureau. Maar u kan er even goed een atelier, kangoeroewoning, poolhouse of man cave van maken. De mogelijkheden zijn eindeloos, mits toestemming van stedenbouw natuurlijk.

Veel ruimte en klaar voor vernieuwing
De ruimte is er: een perceel van 2.400 m² met een straatbreedte van 21 m en degelijke betonconstructie als basis. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin Het plat dak werd geïsoleerd met 5 cm MW en ook de spouwmuren werden voorzien van EPS-isolatie. In de houten raamprofielen staat dubbel glas en verwarmen doet u met centrale verwarming op aardgas met een ketel van 1997. Vraag bij uw bezoek zeker raad over de mogelijkheden – want die zijn er – en maak er uw droomwoning van. Ter info: het gedeelte aan de straatzijde is gelegen in woongebied en de gedeelte achteraan het perceel is gelegen in parkgebied.

Overstromingsrapport: P-score: C; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de F-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in Dan is snel bellen de boodschap.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen in de rustige, gegeerde woonwijk Picardië in Schilde op een steenworp van het centrum, verrijkt met een groene omgeving. Hier is het aangenaam wonen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Toch hoeft u niet ver te wandelen of te rijden voor winkels en horeca, want de Turnhoutsebaan ligt op wandel- en fietsafstand. Ook openbaar vervoer en scholen treft u in de nabije omgeving. Verder ligt de nadruk in Schilde op groen – u ontspant in de prachtige bos- en weidelandschappen en het Fort van ’s Gravenwezel & de Schans van Schilde liggen beide op minder dan 10 min fietsen. Aan de sportievelingen wordt ook gedacht: Exxtreme Sports, Rinkven Golfclub, Tennisclub en manege Brabo liggen allemaal in de buurt. Kortom, een toplocatie!

De voorbeeldfoto’s zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.