Kerkstraat 7, 3790 Sint-Martens-Voeren

Kerkstraat 7 - 3790 Sint-Martens-Voeren - Stijlvol gerenoveerde hoeve met 2 separate, vergunde vakantieappartementen uit 1744 in het voorhuis. Deze woning met een woonopp. van (woonboerderij: 203 m² vakantieappartementen: 134 m²) en een perceel van ca 2.400 m² is gelegen in het karakteristieke Sint-Martens-Voeren. De hoofdwoning heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkamer met prachtig uitzicht. Beide vakantieappartementen beschikken over een woonkamer met kitchenette, 2 slaapkamers en een badkamer. Het huis is volledig gerenoveerd in 2002 en de oorspronkelijke koeienstal en hooizolder zijn verbouwd tot appartementen/woonkamer in 2008. Ook is er een gelagkamer in het voorhuis van waaruit de eigenaren aan beperkte horeca hebben gedaan.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=PSJU2xnUbg4

Situering:
Bijzonder mooi gelegen in de dorpskern van Sint-Martens-Voeren. Een zeer landelijk en heerlijke Bourgondische streek van Belgische Limburg. Maastricht, Aken, Luik, Tongeren, Eupen en Hasselt liggen op slechts 20 tot 45 minuten rijden. Ideale omgeving voor flinke wandel- en fietstochten.

INDELING

KELDER:
Ruime gewelfde bergkelder met fijne stahoogte, zeer bruikbaar.

WONING
Gelijkvloers:
Inkomhal met apart toilet, trappenhuis en keldertoegang.

De keuken is voorzien van een 5-pit gasvuur, oven (Bosch), dampkap, koelkast, afwasmachine (Miele) en een wasbak. Langs de keuken is er nog een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De gezellige woonkamer heeft klassieke houten balken, een houtkachel en toegang tot het overdekt terras.

1e verdieping:
Overloop met houten vloer toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1/ kantoor: circa 18 m² met uitzicht op binnenkoer en grenzend aan slaapkamer 2
Slaapkamer 2: circa 18 m² met gedeelde ensuite badkamer en uitzicht op achtertuin
Slaapkamer 3: circa 15 m² met gedeelde ensuite badkamer en authentieke houten balken
De badkamer (9 m²) heeft een ligbad, douche, wastafel en toilet

2e verdieping:
Ruime overloop met 2 slaapkamers, badkamer en toegang tot zolder.
Beide slaapkamers (17 m²) beschikken over een Velux raam en laminaat.
De badkamer (6 m²) heeft een douche, wastafel en toilet.

Tuin binnenkoer:
De noordwest gerichte tuin is uitgerust met meerdere terrassen, biedt optimale privacy en heeft weidse uitzichten.
Aan de woning is er een schuur voor extra opslag. Hier bevindt zich eveneens de C.V. en stookolietank. De gezellige binnenkoer met natuurlijke beplanting biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen.

VAKANTIEAPPARTEMENTEN:
Via de binnenkoer zijn de twee vakantieappartementen (1e en 2e etage) bereikbaar.
Beide appartementen hebben een woonkamer met kitchenette, 2 slaapkamers en een badkamer.
Deze laatste beschikt over een douche, wastafel en toilet. Op de benedenverdieping is er nog een bijkomende gelagkamer met houtkachel, open keuken en eveneens een extra badkamer, bereikbaar via de binnenkoer (douche, wastafel, toilet).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1744;
- Woonoppervlakte: 337 m²;
- Perceel oppervlakte: ca 2.400 m²;
- Gelegen in de groene, landelijke Voerstreek;
- Gerenoveerd in 2003;
- 5 slaapkamers;
- Ruime tuin met weids uitzicht;
- Gezellige binnenkoer;
- 2 vakantieappartementen;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code:
Kengetal (KW/m²): 242 - 472 - 548
Elektrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: Ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woonuitbreidingsgebieden - Agrarisch gebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Ja

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Hoeve - 'S Graven,-Sint-Martens- en Sint-Pietersvoeren: landschappelijk
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Parochiekerk Sint Martinus met omgeving