Guido Gezellelaan 9, 9100 Sint-Niklaas

Guido Gezellelaan 9 - 9100 Sint-Niklaas - Deze centraal gelegen en energiezuinige herenwoning met art-deco elementen wordt te koop aangeboden in de Guido Gezellelaan te Sint-Niklaas. Zoekt U een huis met veel leefruimte en 4 grote slaapkamers (20 m2)- Kijk dan snel op en reserveer uw bezoek. Dit huis is centraal gelegen op minder dan 1 km van het station en het marktplein en snel bereikbaar vanaf de E17 en N16. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn vlakbij. Gelijkvloers: Via de inkomhal betreden we de erg grote leefruimte. Het is mogelijk deze op te splitsen in een woon- en werkgedeelte. De eetkamer en open keuken hebben uitzicht op de tuin en het ruime terras waar het rustig vertoeven is. Er is een wasplaats bij de keuken. De inkomhal geeft toegang tot een gastentoilet en de droge kelder. 1ste verdieping: Op deze verdieping vinden we 2 grote slaapkamers en een badkamer met ligbad en WC. 2de verdieping: Hier zijn er 2 grote slaapkamers en recente badkamer met douche en WC. Technisch: De daken werden vernieuwd en geïsoleerd. Er is akoestisch dubbel glas (65 dB) en CV met nieuwe condensatieketel. De achterbouw werd vernieuwd in 1999. De ramen werden vernieuwd in 1996 (straatzijde) en 2012 (tuinzijde). Extra's: Camerabeveiliging en zonnepanelen (4.000 kWh). Dit alles leidt tot een mooie energiescore van 153 kWh/m2 (label B). Deze gerenoveerde herenwoning in de Guido Gezellelaan is ideaal gelegen (mobiscore 9.2) biedt veel levensruimte en is energiezuinig dankzij de goede EPC-score. Het beteen gesloten huis in goede staat, gebouwd in 1938 en gerenoveerd in 1999. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 217 m2. De indeling telt 4 slaapkamers, 2 badkamers. Het pand is voorzien van dubbele beglazing. Op energievlak beschikt het pand over energielabel 153.0 kWh/m², een EPC-waarde van 153 kWh/m2, individueel verwarming, op aardgas. Wat betde wettelijke gegevens: het kadastraal inkomen bedraagt 1020 euro, de stedenbouwkundige bestemming is gwp_02000_222_00013_00001 nr 13: origineel kb goedgekeurd gewestplan sint-niklaas/lokeren - gwp_02000_222_00026_00001 nr 26: opheffing van reservatiestroken die in overdruk zijn afgebakend in gewestplannen of algemene plannen van aanleg - op te heffen reservatiestrook gwp_02000_222_00026_00001_1800 - 14/12/2018, er is geen voorkooprecht van toepassing, het pand ligt niet in overstromingsgebied.