Rue de Beusdael 45, 4851 Sippenaeken

Rue de Beusdael 45 - 4851 Sippenaeken - Zeer grote Vrijstaande vakwerk woonboerderij met garages en appartement, top gerestaureerd en bijzonder goed afgewerkt tot in de details. Gelegen aan de rand van Sippenaeken is deze in 1592 gebouwde, gerestaureerde en gemoderniseerde. Sippenaeken ligt aan de rand van de Voerstreek en tegen de NL-B grens aan, op korte afstand van Vijlen, Mechelen en Vaals, het Vijlenerbos en het drielandenpunt etc.. Het geheel biedt zeer veel woonruimte verdeeld over o.a. een halfopen keuken, 7 slaapkamers en twee badkamers. Indien gewenst kunnen er extra slaapvertrekken gecreëerd worden op de 2e etage.

Het geheel geeft het gevoel op een landgoed te wonen. Het oudste gedeelte dateert uit 1592 , met garages en separaat appartement, top gerestaureerd en bijzonder hoogwaardig afgewerkt tot in de details. Gelegen aan de rand van Sippenaeken is dit landgoed, welke haar oorsprong vond in 1592, gedurende de jaren 2001/2003 volledig gerestaureerd en gemoderniseerd

Bezichtig de woning in VR middels onze Matterport presentatie my.matterport.com/show/m=ozfCES1SKJU

De woning is door haar grootte multifunctioneel, wonen, werken, bed and breakfast of verhuur als groep accomodatie, van alles is mogelijk. Het gebouw is opgetrokken in de traditionele vakwerkstijl en uitstekend geïsoleerd met een hedendaags afwerkingsniveau.
Kosten nog moeite zijn gespaard om de woning een zeer luxe en ruim te maken. Er is gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals eikenhout en bijvoorbeeld traditionele Belgische natuursteen en ook Marmer.

Indeling:
Kelder: de authentieke gewelfde kelder, opgebouwd uit graniet en kalksteen, is ingericht als een wijnkelder-proeflokaal.
De vloer is gelegd in Ardeense breuksteen (stahoogte 2.20m)

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een Belgisch blauwstenen vloeren uit de carrier van Sprimont verlegd in diverse patronen / verbanden voorzien van vloerverwarming.
De hoofdentree van de woning is aan het einde van de lange oprij laan uitkomende op de hoofd parkeerplaats, hal met eiken trap naar de etages en toegang tot de kelder, garderobe, meterkast, en een separaat dames- en herentoilet. Dubbele glazen deur naar de living met houtkachel en toegang naar de terrassen. Salon met open haard.
Halfopen leef-keuken met een handgemaakte eiken keuken uitgerust met een compleet apparatuur-pakket en blauwstenen aanrechtbladen voorzien van bronzen kranen van het merk Herbeau uit Frankrijk. Oven, dubbele afzuigkap, 4-pits lacanche gaskookplaat, ingebouwde friteuse ,grillplaat, vaatwasser en koelkast. Bijkeuken met eigen keukenblok. Rechts van de hoofdentree bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor- en opslagruimte, ook in te richten als begane grond slaapkamer.

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang naar 5 slaapkamers en twee badkamers. Wasruimte/linnenkamer met witgoedaansluitingen. Master bedroom met een vrijstaand bad, dressing en toegang naar de badkamer. De badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet.
De tweede en derde slaapkamer delen een badkamer met een wastafel, ruime douche en toilet. Vanuit de tweede slaapkamer is er een mansarde kamer op de tweede verdieping bereikbaar.
Verder slaapkamers 4 en 5 en de vaste trap naar de tweede verdieping.
De gehele verdieping is voorzien van een eiken vloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is in gebruik als opslagruimte en zou omgebouwd kunnen worden tot 3 extra slaapkamers.

Tuin en terras:
De tuin is rondom aangelegd in landelijke stijl. De woning heeft een ruime oprijlaan aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde is de met kasseien aangelegde privé oprit gelegen.
Daarnaast biedt de tuin meerdere terrassen, een gazon (ook verkoopbaar/bruikbaar als bouwperceel) en een vijver met fontein. Tevens is er het grote voormalige bakhuis, met de HR CV installatie (stookolie) en de garage aan de straatzijde is bruikbaar als separate woonunit, de aansluitingen voor b.v. warm- en koud waterleidingen en afvoeren zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1592, gemoderniseerd in 2001-2003;
- Het gebouw valt niet onder monumentzorg
- Uitzicht aan bijna alle kanten;
- Perceel grootte circa 4.000 m²;
- Woonoppervlakte 540 m²;
- Op korte afstand van Aken, Vaals, Maastricht, Heerlen en Parkstad
- Rustige ligging aan de rand van Sippenaeken en de voerstreek;
- Eigen waterput aanwezig, inclusief een regenwater opslagreservoir van 20.000 liter;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten (Moabi) kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele begane grond is voorzien van een blauwstenen vloer met vloerverwarming;
- Mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Volledig ingerichte keuken in massief eiken;
- 5 slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
- 2 a 3 slaapkamers op zolder mogelijk;
- Tuin rondom met gazon, vijver, oprijlaan, voormalig bakhuis en vrijstaande garages;
- Fraai uitzicht over het heuvellandschap.

Bouwvergunning aanwezig
Geen bouwovertredingen bekend
Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20120705019485
Berekende energiescore: (kWh/m²): 179
Het certificaat is geldig tot en met: 05 juli 2022

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Voorkooprecht: info in aanvraag
Stedenbouwkundig uittreksel: in aanvraag
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee