Merkenstraat 46, 3700 Tongeren
Over deze woning
Gelegen in een rustige woonwijk tussen het station en het hospitaal van Tongeren, ontdekt u deze charmante halfopen woning op een royaal perceel van 7a. Dankzij de rustige locatie kunt u genieten van alle stilte, terwijl u toch op wandelafstand van het centrum en openbaar vervoer (bus en trein) verblijft. Zowel de lagere school van Sint-Lutgart als de E313 liggen vlakbij, wat dit een ideale woonplaats maakt. Sinds de bouw in 1960 onderging de woning verschillende renovaties om haar energie-efficiëntie te verhogen. Zo werden de vensters vervangen door PVC-varianten, kwam er in 2016 een volledig vernieuwd dak en werd in 2021 een moderne gascondensatieketel geplaatst. De recente vervanging van de afvoer en riolering maken het plaatje compleet. Deze verbeteringen hebben resulteert in een EPC van 338 D-label. Mocht u beslissen de spouwmuren te laten isoleren, dan kan dit nog zakken tot een 224 C-label. De werken hiervoor werden geraamd op €1500. Met een totale bewoonbare oppervlakte van 260m² biedt de woning zeeën van ruimte. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u de keuken (12m²), woonkamer (25m²), een hal en toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers met afmetingen van respectievelijk 6m³, 9m³ en 12m³, en een badkamer van 4m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder en is volledig onderkelderd. Buiten treft u een moderne bijbouw aan die momenteel deels functioneert als garage en leefruimte met potentieel om er een complete woning van te maken. Deze bijbouw is geïsoleerd en voorzien van water (aan- en afvoer) en gescheiden elektriciteit. De leefruimte wordt opgesierd door een aangename gashaard met uitzicht op de tuin. Voor de bijbouw vindt u een ruime carport en parkeerplek voor zo'n vier wagens. Naast de moderne bijbouw bevindt zich nog een andere bijbouw die momenteel dienst doet als wasruimte, berging en tuinberging. Deze ruimte wordt gecomplementeerd door een zolder en overdekt terras. Een ideale woning voor wie houdt van ruimte, modern comfort en een vleugje rust.
Omschrijving van de makelaar
Merkenstraat 46 - 3700 Tongeren - Leuke half open-bebouwing op een perceel van 7a gelegen in een rustige woonwijk tussen het station en het hospitaal van Tongeren. Zeer rustig gelegen doch op wandelafstand van het centrum en openbaar vervoer (bus en trein).
Tevens kort bij de lagere school van Sint-Lutgart en de E313.
Sinds de bouw in 1960 zijn er verschillende renovatiewerken gebeurd om het huis energievriendelijk te maken.
PVC vensters
Volledig vernieuwd dak in 2016
Moderne gascondensatieketel van 2021
Recent vervangen afvoer/riolering
Dit resulteert in een EPC van 338 D-label wat kan zakken tot 224 C-label, indien men de spouwmuren laat isoleren. Deze werken werden geraamd op €1500, de simulatie om dit te staven is aanwezig.
Totaal bewoonbare oppervlakte: 260m²
Gelijkvloers:
- Keuken 12m²
- Woonkamer 25m²
- Hal op het gelijkvloers
- Toilet
Op het eerste:
Slaapkamer 1: 6m³
Slaapkamer 2: 9m³,
Slaapkamer 3: 12m³
Badkamer: 4m².
Daarboven is nog een ruime zolder en tevens is het huis onderkelderd.
Buiten staat er een moderne bijbouw die momenteel deels als garage en leefruimte functioneert maar voorzien is om een woning van te maken. De bijbouw is geïsoleerd, water (aan- en afvoer) en gescheiden elektriciteit. De leefruimte heeft een aangename gashaard met een mooi zicht op de tuin.
Voor de bijbouw is een ruime carport en parkeerplek voor -4 wagens.
Naast bovenstaande moderne bijbouw staat er nog aan andere bijbouw die nu gebruikt wordt als wasruimte, berging en tuinberging met zolder en overdekt terras
Kenmerken
Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.
🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →
Bekijk álle prijzen van dit pand
Merkenstraat 46, 3700 Tongeren
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Merkenstraat 46, 3700 Tongeren
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Tongeren.
Marktcijfers in Tongeren
Vergelijkbare panden te koop in Tongeren
Recent verkocht in Tongeren
Handig om te weten bij kopen en huren
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting
- Zijn er verschillen tussen een koopakte en een koopcontract
- Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.