Oude Baan 99, 2800 Walem

Oude Baan 99 - 2800 Walem - U kan een bezoek aan dit eigendom online inplannen in onze via www.copandi.be of contacteer Seppe via seppe@copandi.be. Eerste bezoekmoment staat gepland om woensdag 11/05. Deze leuke starters/gezinswoning vinden we terug in het centrum van Walem doch in een zeer rustige straat en omgeving. Origineel dateert deze woning van begin 20ste eeuw maar heeft in 2010 een totaalrenovatie ondergaan om op heden dit plaatje aan te bieden. Ze is gelegen op een perceel van 1 are 32 ca en beschikt over ruim 140 m² aan bewoonbare oppervlakte. Aanwezig zijn onder meer woonkamer, keuken, berging, gastentoilet, drie slaapkamers, badkamer en zolder. De ligging maakt dat alles zeer vlot te bereiken is, zo vinden we winkels, horeca, scholen of openbaar vervoer zeer nabij in de buurt. Anderzijds is de bereikbaarheid voor woon-werkverkeer ook gegarandeerd met invalswegen via R6 of E19 op nauwelijks enkele minuten. INDELING: Bij het betreden van de woning starten we in een voorkamer/hal die dienst als hal en eveneens praktisch is voor het plaatsen van fietsen. Verder beschikt de hal nog over een gastentoilet en twee bergingen die enerzijds de technieken aanbiedt en anderzijds de wasruimte of extra stockage. Vervolgens komen we in de open en zeer lichtrijke leef- en eetruimte (40 m²). Starten doen we in de volledig geïnstalleerde en kwaliteitsvolle keuken (17 m²), deze is voorzien van vaatwasser, 5-pits gasvuur met elektrische oven (Delonghi), koelkast, diepvriezer, spoelbak en kastruimte. Aansluitend hebben we de leefruimte (25m²), deze ruimte is aangebouwd ten opzichte van de originele bouw en beschikt over extra isolatie in de zijmuren. VERDIEPINGEN: In de woonkamer treffen we de trappenhal welke ons op de eerste verdieping brengt. Deze verdieping is heel klassiek ingedeeld met een kamer aan de voor- en achterkant. Vooraan bevindt ze de eerste slaapkamer (15m²), deze is voorzien van een rechtstreekse UTP en COAX aansluiting. De kamer achteraan is ingericht als badkamer (10m²), deze is voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, WC en dubbele lavabo. De overloop op de eerste verdieping brengt ons terug in de trappenhal om zo tot de tweede verdieping te komen. Deze is andermaal ingedeeld in twee kamers, zo treffen we hier twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14m² en 13m² waar ook in beide kamer een rechtstreeks UTP aansluiting is voorzien. De kamer (13m²) achteraan is voorzien van een ingemaakte bergkast en biedt ook de mogelijkheid om via een vlizotrap de zolder te bereiken. Dit is nog een ruimte van ruim 15m² die ideaal dienst kan doen als extra berging. Afsluiten doen we in de zuidwest georiënteerde tuin met aangelegd terras, buitenverlichting en praktisch tuinhuis. In de tuin is het enorm genieten van de rust en kalmte die deze omgeving uitstraalt dankzij natuurgebied Battenbroek. Kortom een zeer leuke en interessante woning, up to date aan de huidige normen met een gunstige locatie, aarzel dus zeker niet om een afspraak in te plannen. BIJZONDERHEDEN: ✅ EPC 151 kWh/m² ✅ Elektriciteit is conform het AREI (2035) ✅ Totaalrenovatie in 2010 ✅ Hoogwaardige afwerking ✅ Zuidwest georiënteerde tuin ✅ Regenwaterput (5000l) voor buitenkranen

Kerngegevens van dit pand

Dit pand (huis) in Walem (2800) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt 3 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 140 m², een perceel van 132 m². Het werd gerenoveerd in 2010. Het EPC-label is B (151 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 347.500, ofwel ± € 2.482 per m². Online sinds mei 2022.