Rue Florimond Letroye 10, 1300 Wavre

Rue Florimond Letroye 10 - 1300 Wavre - Aspects énergétiques : PEB No. 20220608010184 - Espec : 314 KWh/m².an - Etotale : 127070 KWh/an
Idéalement située au cœur de Wavre dans une rue à sens unique où l’on peut tout faire à pied et profiter de toutes les facilités, superbe maison de Maître construite en 1890 et agrandie en 1950 sur un beau terrain de 06 ares 20 ca; La maison développe /- 445 m² construit dont /- 250m² habitable 90m² de grenier aménageable et /- 100m² de caves et garage. Elle se compose comme suit : hall, bureau, salle d’attente avec entrée séparée, vestiaire, grandes réceptions de 70m² en 2 parties, cuisine en U semi-équipée, jardin d’hiver, 4 grandes chambres , 2 salles de bains, grenier de 90m² pré-aménagé, Beau jardin emmuré avec piscine. Place de parking à l’avant, cave et garage - visite virtuelle : https://nodalview.com/s/3jRbBjHjvAKwVJuWUgPSn4 - A découvrir sans tarder - PEB D n°20220608010184
Situation et informations générales
Excellente situation géographique au centre de Wavre, à 10 minutes de Louvain-la-Neuve, ou encore à 20 km de Bruxelles, dans un environnement calme et résidentiel à proximité de la ville, accès aisé et rapide sur l'E411, l'E40 et la N25. Arrêt de bus au coin de la rue, commerce à 400m, gare de Wavre à 1km.
Propriété de charme avec des matériaux nobles, maison de maître avec hauts plafonds moulurés construite en 1890 et agrandie en 1950 aux volumes intéressants. La maison développe /- 445m² construit dont /- 250m² habitable 90m² de grenier aménageable et /- 100m² de caves et garage

Beau jardin de ville emmuré de 6 ares 20 orienté nord-est, avec piscine

Techniques :
Chauffage au mazout (gaz dans la rue) - châssis bois, PVC et aluminium simple et double vitrage - compteur mono horaire – maison reliée aux égouts – pompe vide caves

Composition

REZ

Hall d'entrée (17m²), marbre
Grand vestaire, WC LM extérieur Bureau (7m²), carrelages
Living (40m²), parquet
Living (30m²), baie vitrée vers jardin d'hiver (10.7m²) avec accès extérieur, possibilité de feu ouvert carrelages
Cuisine semi-équipée (20m²), éviers, cuisinière, accès jardin, carrelages
Entrée séparée avant et arrière et salle d'attente (9.5m²), carrelages
Bureau (22m²), parquet stratifié

1er étage

Hall de nuit (6m²), tapis plain sur plancher
Ch. 1 (19m²), lavabo, tapis plain sur plancher
Ch. 2 (19m²), salle de douche attenante (8.5m²) avec wc, double lavabos, douche, espace buanderie, accès balcon, tapis plain sur plancher
Ch. 3 (18m²), tapis plain sur plancher
Ch. 4 (18m²), tapis plain sur plancher avec porte comminucante à la salle de bain
Sdb (6m²), double lavabos, bain, WC, tapis plain sur plancher

2ième étage

Hall de nuit (11m²), tapis plain sur plancher
Grenier aménageable 1 (38.5m²), plancher
Grenier aménageable 2 (19.6m²), tapis plain sur plancher
Grenier aménageable 3 (20m²), tapis plain sur plancher

Sous sol
Garage et caves (102m²), cave à vin, espace chaufferie, cuve à mazout
REMARQUES
- Excellent volumes intérieurs
- Possibilités de profession libérale avec une entrée séparée
- Idéal pour famille, possiblilité de chambres supplémentaires au 2ième étage