Beernemstraat 46, 8750 Wingene

Beernemstraat 46 - 8750 Wingene - Ligging: centrumligging, de centrumfuncties zijn op wandelafstand bereikbaar (zwembad, sportpark, grootwarenhuis, school..)

Bijzonderheden: de bouwgrond (/ 530m2) ernaast kan er eventueel bijgekocht worden (vraagprijs 145.000 EUR)
dit perceel is /- 6,5 m breed en is /- 60 m diep)

Het perceel van dit woonhuis is 11m breed, er is 3m niet bebouwd, daardoor is mogelijk om veilig op eigen terrein te parkeren.
Zo een uitweg naast de eigendom is altijd heel praktisch voor doorgang. Het huis zelf is oud, dat zie je aan de indeling van de ruimtes en de lage plafonds op de eerste verdieping, het huis is aan grondige renovatie toe en toch zijn er heel wat authentieke elementen die zeker een een nieuwe plaats kunnen krijgen in je vernieuwde interieur.

Indeling:
Centrale inkomhal, voorplaats links en rechts, gescheiden van de woonkamer met hoge houten deuren, de glazen zijn gegraveerd.
Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar, deze kamer ligt een 3 tal treden hoger en bevindt zich boven de kelder, de badkamer en de kelder ... zijn daardoor voutekamers. Achterin de woonkamer vinden we de tweede woonkamer met aansluitend de keuken. Via de keuken kunnen we naar de grote, zongerichte en diepe tuin met de achterliggende koterijen (wasplaats, buitentoilet, berging). De tuin is achteraan omheind met een gemeenschappelijke muur en heeft nood aan groene vingers. Als we de voutekamer weer passeren bereiken we de eerste verdieping met een vrij stijle trap, er zijn 4 slaapkamers. Wat hier opvalt is dat de plafonds veel te laag zijn. Maar deze kunnen hoger gemaakt worden omdat de zoldervloer bestaat uit een houten roostering en deze meer dan voldoende capaciteit heeft om nog extra ruimte te creëren op de eerste verdieping. 1 van de slaapkamers kan mogelijks de plaats zijn waar er een vaste trap kan komen om ook de zolder extra te benutten en extra kamers van te maken. De zolder zelf is niet geïsoleerd.

Technieken:
aardgas aansluiting stadswater aansluiting elektriciteit
gescheiden riolering (RWA/DWA)
het leien dak is vernieuwd na 2000

Pluspunten:
diepe tuin met goede oriëntatie en privacy
grote woning met veel mogelijkheden (4 slaapkamers)
parking op eigen terrein

Registratierechten:
Bij de aankoop van de enige eigen woning is er 3 % registratiebelasting verschuldigd.
Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 % registratiebelasting. Hier geldt er een extra korting omdat de aankoopprijs lager ligt dan 200.000 EUR. Er wordt een korting gegeven van 2800 EUR bij een tarief van 3%, en 960 EUR bij een tarief aan 1%.

Wenst u meer info bel 050703435 (Jolien) Lees meer Verberg