Dorpsstraat 57, 3545 Zellik

Dorpsstraat 57 - 3545 Zellik - IN

Deze hoogtechnologische, moderne nieuwbouwwoning met mooie, groene tuin is gunstig gelegen in het centrum van Zelem (Halen) op een terrein van 6a 54ca. Met haar gunstige ligging vlakbij steen-en snelwegen in de driehoek Hasselt-Leuven-Aarschot is dit luxueus nieuwbouwproject ideaal voor eenieder die snel op zijn bestemming wenst te zijn (oprit E314 Halen op 4 minuten – E314 klaverblad Lummen op 10 minuten).Centraal gelegen dus tussen Hasselt, Halen, Diest, Tessenderlo, Leuven (per auto /- 30 min) maar toch een rustige ligging in een landelijke groene omgeving.

Het pand is voorzien van alle moderne wooncomfort waaronder volgende technieken:
Een ventilatiesysteem D met warmterecuperatie.
Bodem-water (geothermische) IDM warmtepomp met verticale collector van Oostenrijkse makelij.
Kamer per kamer regeling (elke kamertemperatuur is apart in te stellen).
Vloerverwarming op gelijkvloers.
Vloerverwarming op de ganse bovenverdieping.
Bediening via Smartphone / Ipad.
Smart Grid ready.
Verwarmen in de winter.
Koelen in de zomer: door middel van passieve koeling blijft de ruimte op een aangename temperatuur, ook op warme zomerdagen!
Meer info mbt de technieken: www.frema-tp.be

De woning wordt cascoverkocht in de staat waarin ze zich bevindt, wat u de kans biedt om ze zelf naar uw smaak af te werken (nog te voorzien: vloeren, binnendeuren, trap, keuken, badkamer). Comfort, gebruiksgemak, aangename woningtemperaturen en energiezuinig wonen staan voorop in deze woning die werd opgetrokken in bouwmaterialen van hoogwaardige kwaliteit.De woning is volgens de laatste normen akoestisch en thermisch geïsoleerd.Dit in samenwerking met de energiezuinige geothermische IDM warmtepomp is een niet te vergeten kostenbesparing op gebied van energie.

Ook is er een ruime berging voorzien voor het gemak van de nieuwe bewoners.
De afwerking kan evenwel tegen meerprijs voorzien worden door onze dienst. U beschikt hier over 166m² woonoppervlakte. Eveneens is er parkeergelegenheid vooraan de woning.
De woning bestaat uit inkomhal, ruime leefruimte, open keuken, nachthal, badkamer, berging en 3 slaapkamers. Via het grote schuifraam in de living komt u uit op de verzorgde tuin die westelijk georiënteerd is, ideaal voor zalige zomeravonden. De tuin geeft zicht geeft op de groene landelijke omgeving.Een wandelpad richting het bos is vlak bij de woning gelegen zodat je onmiddellijk de natuur in kan.

De grond- en constructiewaarden worden gesplitst, zodat u slechts 10% registratierechten betaalt op de grondwaarde en 21% op de constructiewaarde.
Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (bushalte op 30m, Station Diest op 9 minuten).
De woning is niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied.
Horeca en recreatiegelegenheden bevinden zich in de directe omgeving.
Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Gelegen in woongebied. Voorkooprecht niet van toepassing.

INDELING:
Living & open keuken: 55m²
Slaapkamer 1: 15m²
Slaapkamer 2: 13m²
Slaapkamer 3: 13m²
Badkamer: 10m²
Berging: 13m²