Grotlei 16, 2930 Brasschaat

Grotlei 16 - 2930 Brasschaat - Prachtige villa met veel mogelijkheden op zonnig perceel van 814 m² op toplocatie!

Gerenommeerde residentiële wijk | Perceel 814 m² – ca. 28 m straatbreedte | 305 m² woonoppervlakte | Gezellige leefruimte met mogelijkheid tot open keuken | Zonnige tuin en terras | Bureau- of praktijkruimte | 5 slaapkamers | 2 badkamers | Inpandige dubbele garage | Mogelijkheid tot binnenzwembad | Sauna | Asbestveilig | Kwalitatief gebouwd | Zeer gegeerde ligging

Het leven is aan de rappen! Zeker als het gaat over een goed onderhouden villa op een zonnig perceel van 814 m² in de Grotlei – een groene straat Brasschaat. U krijgt een gezellige leefruimte met groot schuifraam naar het terras, een ruime leefkeuken, een bureau- of praktijkruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, dubbele inpandige garage én mogelijkheid tot binnenzwembad. Toch vindt u de allergrootste troef buiten: de grote, zonnige tuin rondom de woning met 2 terrassen. Ruimte is er in overvloed voor een uitgebreide eettafel, een gezellige loungehoek, zonnebedden en speelvoorzieningen voor de kinderen. Kortom, de perfecte buitenruimte om te genieten van het buitenleven. Bel snel voor een afspraak!

Indeling van de woning: Inkom: aan de buitenkant krijgt u al een voorsmaakje: in de groene omgeving imponeert deze architectenwoning met haar charmante gevel. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime inkomhal met karakteristieke elementen. De voordeur heeft glas waardoor daglicht naar binnen kan. In de hal vindt u een hoek voor jassen en tassen, en er is een deur naar het gastentoilet. Leefruimte met zicht op de tuin: in de leefruimte wacht u een eerste mooie verrassing: een geweldige ruimte van ca. 46 m² - in functie van het zicht naar de heerlijke, prachtig aangelegde zonnige tuin. Overal zijn er grote raampartijen die de binnen- en buitenruimte met elkaar verbinden. In de woonkamer is er plaats genoeg voor een groot salon en ruime eettafel. Op kille herfst- en winterdagen verzamelt iedereen gegarandeerd aan de haard. Keuken: de woonkamer komt uit op de keuken van ca. 19 m² met onderhoudsvriendelijke tegelvloer en -wanden. Ze is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, microgolfoven, vaatwasser, dubbele spoelbak en plaats voor een losse koelkast en diepvries. Er is veel opbergruimte en een ontbijttafel voor een snel ontbijt, of om de kok van dienst gezelschap te houden. Zonnige en grote tuin rondom de woning: de grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg. Bureau – mogelijkheid tot praktijkruimte: op de benedenverdieping, naast de keuken, is er een bureaukamer van ca. 12 m², met achterdeur. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte wandkasten – handig om administratie, speelgoed of rommel in op te bergen. Zo blijft de woonkamer opgeruimd en netjes. Masterslaapkamer en badkamer 1: aansluitend vindt u de huidige masterslaapkamer van ca. 37 m². Ook hier is de link met de groene buitenomgeving aanwezig door de grote ramen met natuurlijke lichtinval. In 1987 werd de woning uitgebreid en werd er een binnenzwembad met sauna voorzien. Het zwembad is nog steeds intact en vindt u onder de houten vloer in deze ruimte. Bovendien is hier ook de tweede badkamer - voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. Zolderverdieping: via de vaste trap komt u op de zolderverdieping van ca. 37 m². Die is nog in de originele staat. U werkt deze ruimte makkelijk verder af en geeft ze een nieuwe bestemming zoals man cave of speelkamer. 4 slaapkamers: neem de trap naar de eerste verdieping en kom uit op de sfeervolle nachthal. Hier vindt u 4 mooie slaapkamers van ca. 17, 16,5, 13 en 7 m², allemaal voorzien van op maat gemaakte kasten. Via de grootste slaapkamer betreedt u het tweede terras van ca. 17 m² - west georiënteerd. Hier sluit u de dag dus af met een goed boek en een laatste glaasje wijn. Badkamer 2: op de eerste verdieping vindt u een 2de badkamer met een wandmeubel met ingebouwde dubbele wastafel en een ligbad met mogelijkheid om te douchen. Het raam zorgt ervoor dat u geen inkijk heeft, en dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten. De badkamer is volledig betegeld, wat het eenvoudig maakt om schoon te houden. Op deze verdieping vindt u ook nog een apart toilet. Bergzolder: de opvouwbare zoldertrap brengt u naar de zolderberging boven de woning. Laat die dozen vol herinneringen maar komen! Er is plaats genoeg. Garage: we duiken opnieuw naar de benedenverdieping, want daar wacht u nog een mooie verrassing. Er is een dubbele garage van 6,15 m diep op 7,9 m breed (ca. 37 m²). Daar passen dus naast de auto’s ook nog een paar fietsen en uw grasmachine in. Hier vindt u bovendien ook de aansluiting voor uw wasmachine en uw droogkast. Op de oprit is er plaats voor nog 2 wagens. Goed om te weten
Een goed gelegen villa met een aangename leefruimte, grote keuken, bureauruimte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, binnenzwembad met sauna, dubbele inpandige garage en zonnige tuin rondom – ontworpen door architect Roger Henderickx en degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. Dit huis heeft heel wat troeven, maar is aan modernisering toe. Het plat dak werd geïsoleerd met 12 cm PUR en het hellend dak kreeg 6 cm MW 7,5 cm PUR. Verder werden ook de vloeren, zowel op volle grond als in de kruipkelder, geïsoleerd met 5 cm PUR en werden ook alle gevels geïsoleerd met 7 cm XPS in de spouw. De houten raamprofielen zijn voorzien van dubbele beglazing en kregen overal rolluiken – elektrisch op het gelijkvloers. Deze zorgen voor een perfecte verduistering, akoestische isolatie en privacy. Verwarmen doet u in het leefgedeelte met elektrische vloerverwarming en met centrale verwarming op aardgas voor warm water en het zwembad met een ketel van 1991. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Uw voordeel
Omdat de EPC-score in de E-categorie valt is het van belang dat u op de hoogte bent dat er een renovatieverplichting is. Binnen de vijf jaar vanaf de authentieke akte moet een nieuw EPC opgemaakt worden met een maximum EPC in de D-categorie (bij sloop gelden er bepaalde uitzonderingen). Om dit te promoten heeft de Vlaamse overheid de Mijn VerbouwLening in het leven geroepen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van energieprestatie. Verder zijn er ook verschillende soorten premies die u kunt aanvragen voor financiële steun:
- voor enerzijds investeringen in energieefficiëntie – zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler, condensatieketel…
- en anderszijds investeringen in woonkwaliteit – zoals elektriciteit, sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren…
De kers op de taart U geniet een aanvullend verlaagd tarief van 1% (!) aan registratierechten onder voorwaarden – indien u gaat voor een ingrijpende energetische renovatie of sloop gevolgd door een heropbouw. Weet dat u bovendien mogelijks ook geniet van 6% btw in plaats van 21%. Gaat ook uw hartslag spontaan de hoogte in Dan is snel bellen de boodschap.

Gegeerde locatie: groene omgeving en toch overal dichtbij
Deze woning is gelegen tussen de gegeerde residentiële wijken Brasschaat-Mariaburg en de Kattekesberg – op een steenworp van het centrum en de Kapelsesteenweg. Hof De Bist ligt op wandelafstand: in het openbaar park liggen er sportvelden en looppaden, en kinderen leven zich uit in de speeltuin. Op een kwartiertje fietsen ligt het Peerdsbos met het Kasteel van Brasschaat. Om de hoek ligt de basisschool Gibo Mariaburg en op enkele minuten vindt u de Steinerschool De Wingerd en de openluchtschool Sint-Lutgardis. Ook om naar het werk te pendelen, ligt de woning ideaal. De bushalte is op wandelafstand. En de oprit naar de E19 ligt op amper 3 km. Het treinstation Sint Mariaburg ligt op 2 km afstand, waar u de trein neemt richting Antwerpen en Roosendaal – zo geraakt u in alle hoeken van het land mits de nodige overstappen. Met de Kapelsesteenweg en de Bredabaan op wandel- en fietsafstand, hebt u alle mogelijke winkels in de buurt. Kortom: een toplocatie!

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.