Hovestraat 140, 2650 Edegem

Hovestraat 140 - 2650 Edegem - Authentieke villa (ca. 372m² bewoonbare oppervlakte) op een perceel van 1.230m²

Karaktervolle woning, gelegen op de grens tussen Edegem en Hove, vlakbij belangrijke invalswegen/fiets-o-strade, treinstation (Hove), winkels, scholen en openbaar vervoer, op een perceel van ca. 1.230m².
De villa dateert van de beginjaren 1900 en staat in de omgeving beter bekend als ‘Huis De Vlinderkens’ – zoals ook te lezen op de voorgevel. De charme zit hem voornamelijk in de karaktervolle voorgevel (originele daklijst, traliewerk in vlindervorm), alsook in de authentieke materialen en elementen binnenin.
Mits de nodige renovatiewerken, is deze woning om te vormen tot een absolute parel!

Indeling:
Gelijkvloers (ca. 159m²): inkomhal met authentieke tegelvloer en zeer ruime traphal gastentoilet. Aan de rechterkant bevinden zich 3 geschakelde ruimtes: salon met aansluitend de keuken, eetplaats en bureau (gescheiden met een valse wand van de eetkamer). Beide ruimtes zijn voorzien van een prachtige haard. De leefruimte geeft uit op een overdekt terras, waar het heerlijk vertoeven is met zicht op de tuin. Op het gelijkvloers aan de linkerzijde bevindt zich ook nog een ruimte die momenteel dienst doet als vergaderzaal. Het gelijkvloers voorziet in prachtige, hoge plafonds en karakteristieke sierlijsten (momenteel verlaagd).

Verdieping 1 (ca. 107m²) en 2 (ca. 44m²) zijn opgedeeld in verschillende kamers die variëren tussen de 6,5 en de 11m² en op elke verdieping is een toilet aanwezig. Deze beide verdiepingen kunnen ingedeeld worden naar eigen wensen/noden.

De woning is volledig onderkelderd (ca. 191m²) en ook onderverdeeld in verschillende ruimtes. Momenteel zijn hier 2 badkamers aanwezig, een technische ruimte en wordt de rest voornamelijk gebruikt als opslagplaats.

Technische info:
EPC: 521 kWh/m² - EK: conform - Hellend dak werd in 2012 gerenoveerd - Verwarming op gas (condensatieketel 2012) - Netto bruikbare vloeroppervlakte: ca. 372m² - Bruto vloeroppervlakte (inclusief kelder): 577m² - Vastgesteld bouwkundig erfgoed

Tot slot: unieke woning, op een ruim perceel en een toplocatie tussen Hove en Edegem, met tal van mogelijkheden.