Wasbrug 22, 2910 Essen

Wasbrug 22 - 2910 Essen - Indeling:
Gelijkvloerse verdieping:
- Royale inkomhal met vestiaireruimte,
- Gastentoilet met handenwasser, volledig betegeld in natuursteen (vloer muur),
- Riante en lichtrijke leefruimte (56m²), met dubbele glazendeur naar zowel de inkomhal als naar de zithoek. De hoge plafonds met sierlijsten geven een ruim en aangenaam gevoel, de gashaard zorgt voor de huiselijke, warme sfeer.
- Zithoek (13m²), waar het heerlijk vertoeven is en met een prachtig zicht over de achtertuin. De toegangsdeur naar de achtertuin, en de ramen zijn voorzien van elektrische screens.
- Geïnstalleerde keuken (21m²), uitgerust met granieten werkbladen, een gasvuur met 5 pitten, een wastafel, een ingebouwde koelkast, een ingebouwde oven, een ingebouwde vaatwasser, een airco, veel opbergruimte alsook ruimte voor een eettafel.
- Bergplaats met extra toegangsdeur naar de oprit, omgebouwd naar een gelijkvloerse badkamer met een douchecabine en een lavabo met meubel.
- Wasplaats (11m²) met ingemaakte kasten, aansluitingen wasmachine en de toegangsdeur naar de kelder,
- Bureauruimte (12,50m²), rechtstreeks te bereiken vanuit de inkomhal, en nu gebruikt als gelijkvloerse slaapkamer.

Eerste verdieping:
- Ruime nachthal op nieuwe laminaatvloer,
- Grootste slaapkamer van 36m²(!), met airco, tv internet aansluiting en toegang naar het balkon, inclusief een ingebouwde dressing met veel opbergruimte.
- Volledig in natuurstenen beklede badkamer (20m²), ensuite de grootste slaapkamer en dressing. Voorzien van een bad, een aparte douche, een toilet, een lavabo met meubel en spiegel en ingebouwde spotjes. Gezien de grootte en de ligging van deze badkamer, biedt het de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
- Tweede slaapkamer (17m²) met ingemaakte kasten en tv internet aansluiting.
- Badkamer, via een handige schuifdeur vanuit slaapkamer 2 en uitgerust met een douche, een lavabo met meubel, een sierradiator en een toilet.


Overige:
- Kelder (32m²), ruim, hoge plafonds en betegelde vloer. Technische installaties met ook een waterontharder en een goederenlift naar de bergplaats op de gelijkvloerse verdieping.
- Bergzolder te bereiken via de vlizotrap vanuit de nachthal.


Tuin en rondom:
- Volledig omheinde tuin,
- Aan de straatkant voor de oprit een metalen schuifpoort op afstandsbediening,
- Voor de woning een metalen personenpoort,
- Siertuin met verschillende lichtpunten, stopcontacten en waterkraantjes.
- Uitschuifbare zonnetent tegen de achtergevel,
- Garage met twee automatische sectionaalpoorten, maar één open ruimte. Tegels op de vloer en tegen de muren, alsook een lavabo met koud en warm water en een personendeur.


Bijzonderheden:
- Conforme elektriciteitskeuring aanwezig,
- Verwarming op gas met op het gelijkvloers vloerverwarming en op de verdieping radiatoren,
- Volledige gelijkvloerse verdieping voorzien van een natuurstenen vloer, de eerste verdieping beschikt over een nieuwe laminaatvloer. De eerste verdieping is recent opnieuw geschilderd.
- Elektrisch te bedienen screens en vliegenramen aanwezig,
- Airco in de keuken en in de grootste slaapkamer,
- Alarm met klavieren in verschillende ruimtes, alsook een videofoon,
- Goede EPC score van 276:
o Dakisolatie: 12cm minerale wol
o Muurisolatie aanwezig in spouwmuur,
o Vloerisolatie aanwezig boven kruipruimte,
o Houten raamprofielen met uitstekende dubbele beglazing.