Worfthoeven 1, 2440 Geel

Worfthoeven 1 - 2440 Geel -
B&B DE WORFTHOEVE

Gebouw voor gemengd gebruik: goed draaiende B&B met gezinswoning, wellness, ruimte(s) voor vrij beroep, paardenstalling & weides

In het landelijke Geel Ten Aard ligt deze prachtige eigendom, gelegen op een domein van /- 2ha.

GEZINSWONING
Deze villa heeft een bewoonbare oppervlakte van /- 300m², waarbij de materiaalkeuzes uniform zijn en in de hele woning terugkomen zoals de tegels in keuken & badkamer, de inbouwkasten, glaspartijen in zwart stalen frame, een in het oog springende, roestbruine Cortenstaal magneetwand in de hal, e.d. waardoor de woning een karaktervolle maar toch eigentijdse uitstraling geniet.

Met oog voor detail ingericht en afgewerkt, bestaande uit volgende vertrekken:
GELIJKVLOERS
- inkomhal met gastentoilet
- ruimte voor vrij beroep (19m²: thans ingericht als kapsalon)
- tot de nok opengewerkte, lichtrijke leefruimte met op maat gemaakte wandkasten & pelletkachel (55,5m²) met toegang tot het privé-terras (15,5m²)
- aansluitend aan de leefruimte de open, volledig ingerichte keuken (22m²) met toestellen van SMEG (oven, gasfornuis bestaande uit 6 bekken wok, ijskast, vaatwasser)
- berging met 2 ijskasten (16m²)
- master bedroom (18,5m²) met dressing (7m²) & ensuite doch gescheiden badkamer (14m²) met dubbele lavabo, ligbad en een dubbele douchecabine
- achterinkom met wasplaats (aansluiting wasmachine en droogkast) & ingemaakte kasten (10m²)
VERDIEPING
- nachthal met bureau & speelhoek
- 2 riante slaapkamers (32,7m² & 18,5m²), beide met ingemaakte wandkasten, airco & TV-aansluiting, veluxen met verduistering & vliegenbescherming
- toilet
- badkamer met lavabo, bad & douche (5m²)

BED & BREAKFAST
Deze prachtige B&B heeft een bew. opp. van 563m² en functioneert volledig autonoom dankzij zonne-energie, warmtepomp en een eigen waterzuivering.
De 4 kamers (54m²) zijn gelijkaardig qua inrichting waarbij er 2 over een mezzanine (10m²) beschikken. Ze hebben alle een private badkamer met bad, douche en dubbele lavabo, ingemaakte kasten en een eigen terras dat uitziet over het mooie domein.
De uitnodigende ontbijtruimte is gemeenschappelijk en beschikt o.a. over een ijskast, fornuis & vaatwasser.
Elke kamer heeft zowel vloerverwarming als airco.
Een gang verbindt de kamers met keuken en wellness.

GLAMPING
Behalve de 4 kamers in de B&B staan er 3 comfortabele glamingtenten opgesteld, elk omheind en met privé-tuintje, terras & sanitair (lavabo, toilet & douche). Bij het ontwaken begroeten de schaapjes, pony's & alpaca's de gasten.
Verder is hier een ontbijtruimte voorzien met o.a. ijskast, koffiezet & fornuis.
Ook een hottub en sauna behoren tot de voorzieningen.

WELLNESS
De sauna en het binnenzwembad (ruimte: 104m² - zwembad: 4,25m x 10,25m) situeren zich beide in het B&B-gebouw, evenals een polyvalente zaal (40,5m²) die momenteel dienst doet als yogaruimte waar licht en rust van de omgeving dankzij de grote raampartij binnenstraalt.
Alle ruimtes bieden een fantastisch zicht op de tuin en zijn tevens bereikbaar via een aparte ingang.

GARAGE
Aansluitend aan de B&B bevindt zich achteraan een grote, dubbele en inpandige garage (90m²) met sectionale poort (bedienbaar via een afstandsbediening of klavier met code). Hier situeren zich ook de technieken zoals warmtepomp e.d.

TUIN
De prachtig aangelegde tuin omvat o.a.:
- verschillende terrassen
- een gezellig clubhuis met pelletkachel & ingericht met sofa's, bar en een pooltafel
- petanquebaan
- hottub
- houtgestookte pizza-oven
- speeltuin
- mini-boerderij
De natuurlijke vijver draagt bij aan het ecologisch aspect dankzij het zuiverende ecosysteem voor het afvalwater.
Een bronput (130m) zorgt voor ontijzering en ontkalking van het huishoudelijk water.

PAARDENACCOMMODATIE
Links en rechts naast de woning en B&B zijn 2 weides gelegen (7.826m² & 10.117m²) met een buitenpiste (20m x 40m) & paddock met schuilstal.
Momenteel zijn er 4 stallen ingericht, met mogelijkheid tot uitbreiding.

Extra
° zonnepanelen (B&B: 17000 Wp - woning: 14500 Wp)
° D-systeem
° domotica (Niko home control)
° inboedel over te nemen bij interesse
° airco
° vloerverwarming
° camerabewaking
° gunstig EPC: 57 kWh/m² jaar
° buitenschrijnwerk deels PVC, deels aluminium met dubbele beglazing
° goede ligging t.o.v. het centrum van Ten Aard, Geel en Kasterlee

Dit domein is een pareltje in zijn soort! Volledig vergund, met voldoende private parkeermogelijkheid en talrijke faciliteiten.
Momenteel is de B&B volgeboekt tot eind dit jaar en zijn er reeds reservaties tot 2025.


Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.