Patronaatstraat 36, 2440 Geel

Patronaatstraat 36 - 2440 Geel - Exclusieve stadsvilla met 6 slaapkamers en 2 badkamers op perceel van 551 m² in hartje Geel
Deze exclusieve stadsvilla in hartje Geel is gelegen op een west georiënteerd perceel van ca. 550 m². Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 550 m² geniet u alle ruimte en comfort die u van een hedendaagse woning kan verwachten. Het eigendom omvat een inkomhal met gastentoilet, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, wasplaats, polyvalente zolderkamer, technische zolderberging, fietsengarage en dubbele garage, beide inpandig. Dankzij een gunstige ligging in het stadscentrum leent het eigendom zich zeker ook tot een gecombineerde woon-/werk invulling.

Indeling:

Gelijkvloers:
U betreedt de woning vanuit een centrale inkomhal met gastentoilet. Van hieruit heeft u toegang tot een open woonkamer met doorkijk gashaard. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek bij de haard, riante eetkamer die uitkijkt over de achterliggende tuin en een open keuken die ook op haar beurt geniet van een prachtig groen zicht. De keuken is van alle moderne gemakken en comfort voorzien en omvat een 5-pits inductie kookplaat, dampkap, vaatwasmachine en een heteluchtoven. In de aanpalende bijkeuken zijn een Amerikaanse koelkast, microgolfoven en inbouw koffiezet geïnstalleerd. Dankzij de brede, hoge ramen over nagenoeg de volledige breedte van de achtergevel, baden de leefruimte en keuken in het daglicht.
Verder beschikt de woning enerzijds over een dubbele inpandige garage met automatische kantelpoort, en anderzijds ook een fietsengarage met automatische kantelpoort, beiden geven op hun beurt uit op de inkomhal of bijkeuken.

1e verdieping:
Via een centrale traphal heeft u toegang tot de eerste verdieping. Vooraan de woning een royale masterbedroom voorzien van ingemaakte kasten. Daarnaast ook een riante badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder vindt u hier 2 ruime slaapkamers die op vandaag als hobbyruimte en bureau zijn ingericht. Daarnaast ook een afzonderlijke wasplaats en linnenkamer die in verbinding staat met de badkamer.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u drie ruime slaapkamers, waarvan twee met elkaar in verbinding staan via een gedeelde badkamer met ligbad met geïntegreerde douche. Beide slaapkamers zijn voorzien van een afzonderlijke wastafel.

3e verdieping:
Op de dakverdieping een ruime, polyvalente zolderkamer die uiteenlopende mogelijkheden biedt. Zo werden hier alle voorzieningen getroffen om ook op deze verdieping sanitaire voorzieningen te installeren. Op die manier kan u hier indien gewenst een studio realiseren. Hier geniet u ook een prachtig dakterras dat uitkijkt over de achterliggende tuin. Verder nog een technische zolderberging waar u de verwarmingstechnieken (CV en zonneboiler) terugvindt.

Terras en tuin:
Achteraan de woning treft u een prachtig aangelegde tuin met hoogstammig groen waar u een oase van rust geniet, pal in het centrum van Geel. Aanpalend de eetkamer en keuken treft u een ruim zonneterras met zonneluifel. Achteraan het perceel ook een handige tuinberging met elektrische voorzieningen en buitenkraantje.

Buitengewone kenmerken:
* Royale bewoonbare oppervlakte van ca. 550 m² in hartje Geel
* Mogelijkheden om vrij beroep uit te oefenen
* Gunstige EPC-score van 118 kWh - energielabel B
* Zonnepanelen en zonneboiler in combinatie met CV op gas
* Centraal stofzuigsysteem
* Dubbele garage en afzonderlijke fietsengarage, beide inpandig
* Ruime, ingemaakte kasten doorheen heel de woning Documenten Indelingsplan