Poiel 131, 2440 Geel

Poiel 131 - 2440 Geel - Exclusief landgoed met paardenfaciliteiten te Geel op 1,85 ha
Deze prachtige eigendom te Geel op 1,85 ha is voorzien van de nodige paardenfaciliteiten en biedt de mogelijkheid tot uitbreiding tot 6,71 ha aansluitende weilanden. De landelijke villa beschikt over een inkomhal met gastentoilet, een ruim bureel, een riante woonkamer met eetplaats, een open keuken, berging met doucheruimte, 4 ruime slaapkamers, badkamer, ruime zolderverdieping, aparte woonunit uitgerust met keuken, leefruimte en slaapkamer met douche en toilet. Verder biedt het paardeneigendom een stal met 14 boxen, een binnenpiste, een buitenpiste, verschillende weides, een speelweide en een opslagschuur.

Indeling
Gelijkvloers:
U betreedt deze instapklare villa via de ruime inkomhal met gastentoilet. De inkomhal geeft enerzijds toegang tot een ruim bureel en anderzijds tot de riante leefruimtes. De woonkamer op volle parket met vloerverwarming geeft ruimte aan een gezellige zithoek met inbouwhaard en praktische eetkamer. Aansluitend treft u de open leefkeuken uitgerust met een natuurstenen werkblad, een dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, inductievuur. microgolf- en heteluchtoven. In de winter is het bij de houthaard aangenaam kokkerellen na een paardenritje. Via de keuken is er toegang naar de praktische kelder. Via de hal is er toegang tot de douchekamer/wasplaats/berging. Deze is voorzien van een inloopdouche, ingemaakte kastenwand met werkblad, dubbele spoelbak en aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Op het einde van deze hal treft u een aparte woonunit die ook kangoeroe wonen hier mogelijk maakt. De polyvalente ruimtes zijn voorzien van een individuele inkom, een woonkamer met open geïnstalleerde keuken en een apart toilet. De bovenverdieping is ingericht als riante slaapkamer voorzien van ingemaakte kasten en een douchecabine. Vanuit het vensterraam in deze kamer heeft u een prachtig zicht in de paardenstal.

Verdieping:
Via de nachthal is er toegang naar de eerst verdieping, deze biedt 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van parket, tv/pc aansluiting en ingemaakte kasten. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad, dubbele wastafel en toilet. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met hobbyruimte en ruime zolder. Deze ruimtes geven de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers.

Terrein:
Het domein heeft een oppervlakte van 1,85 ha maar kan worden uitgebreidtot 6,71 ha met aansluitende weides. Links tegen de woning treft u de geïsoleerde stal voorzien van 14 paardenboxen (3 meter op 4,2 meter) en doucheplaats. Deze stal kan ook een andere invulling krijgen daar waar de boxen eenvoudig te verwijderen zijn. Naast de woning bevindt zich de binnenpiste met zandbodem met een afmeting van 15 meter op 30 meter. Aansluitend weides via het Paddock Paradise systeem, een speelweide met natuurlijke vijver en een gedraineerde buitenpiste (22 meter op 44 meter). De weides zijn volledig omheind. Hier kan je genieten van het weidse uitzicht.

Achter de woningbevindt zich een schuur die momenteel dienst doet als opslagruimte. Deze constructie biedt u de mogelijkheid om deze oppervlakte (11,5 meter x 45 meter )te renoveren of opnieuw te bouwen. Indien gewenst ontvangt u van ons een vrijblijvende offerte om de constructie af te breken.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid tot bijkopen van 4,86 ha met vraagprijs 339.000 €
- Regenwaterputten (2 x 10.000 liter) voor wasmachine en toiletten
- Regenwaterput (20.000 liter) voor drinkwater voor de paarden
- Circulatiepomp op drinkbakken
- Zonnepanelen met groene stroom certificaten van 450 € tot 2029 (3-4 stuks/jaar)
- Zonneboiler met warmwatervoorraad 300 l
- Vloerverwarming in de leefruimtes
- Energiezuinige woning EPC 147 kWh/m²
Documenten IndelingsplanEPC