Rue de Beusdael 62, 4851 Gemmenich

Rue de Beusdael 62 - 4851 Gemmenich - Beleef deze woning en loop in virtual reality door de verdiepingen. Plaats daartoe volgende link in uw browser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/eb/rue-de-beusdael-62-4851-plombieres-belgie Deze landelijk gelegen landhuisvilla ligt slechts enkele honderden meters over de Nederlandse grens in het Belgische Sippenaken.Vóór rijdt u met uw auto vanaf de straat gelijkvloers in de garage door de rolpoort op afstandbediening, vanuit de aangelegde achtertuin een kilometers vrij uitzicht over de Limburgse heuvels. Vanaf de oprit via trapjes volgt de zij-entree en vervolgens de hal van waaruit alle kamers in dit huis bereikbaar. De ruime woonkamer aan de straatzijde met grote ramen voorzien van gezellige markiezen en veel licht. Over de gehele frontbreedte bovendien een balkon bereikbaar via de zijtuinen. Aansluitend aan de woonkamer de complete open keuken met een eiland aan apparatuur. Vanuit de keuken direct contact met het betegelde terras, gedeeltelijk overkapt en afgeschermd door twee glazen windschermen. Vanuit de gang 2 ruime slaapkamers, beide met grote ramen naar de tuin. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met natuursteen, een regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Een extra kamer in gebruik als study, kledingkamer en gedeeltelijk opslag. Net toilet met fonteintje ook vanuit de gang bereikbaar. In het geheel betegelde souterrain de ruime garage voor minimaal 2 personenauto's. Daarnaast gelegen in een aparte ruimte de stookoliebrander en mazouttank. Tevens hier aansluiting voor de wasmachine en droger. In de derde ruimte gelijkvloers een sauna 2 x 3 mtr., met aangrenzend een wastafelmeubel. De tuin rondom is prachtig onderhouden en behalve verschillende terrassen en een geweldig uitzicht tussen de fruitboompjes en grote esdoorn door. Achter in de tuin een tuinhuis in gebruik als opslag, voorzien van water en elektriciteit. Bijzonderheden: -v.v. toegepaste muurisolatie -grotendeels dubbele beglazing -CV-radiatoren in alle ruimten -slaapkamers voorzien van laminaat -verder overal plavuizen, tegels of natuurstenen vloer Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer:Berekende energiescore: (kWh/m²):377 Het certificaat is geldig tot en met:Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee