Nachtegalenlaan 22, 1950 Kraainem

Villa in Kraainem

786 m² perceel

3 slaapkamers

1 badkamers

~~€595.000~~

Over deze woning

Deze villa is een vrijstaande witte woning met rode dakpannen, gelegen op Nachtegalenlaan 22, 1950 Kraainem, in de gewilde Vogeltjeswijk. De totale oppervlakte bedraagt 786 m², verdeeld over 1a 16ca voor de woning en 6a 64ca voor de tuin. Het perceel heeft een totale breedte van 52,2 m. De woning beschikt over een kelder van 15,2 m2, een gelijkvloers van 52,7 m2, een verdieping van 52,7 m2 en een garage van 17,4 m2. De indeling omvat een inkomhal met toilet, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, een garage, parkeerplek en een grote tuin met tuinhuis. De woning wordt verwarmd met aardgas en heeft een ondergrondse stookolietank van 3000 liter (goed tot 17/09/2024). Deze villa is prachtig gelegen langs twee rustige lanen in een groene omgeving, en dichtbij alle benodigde faciliteiten zoals scholen, ziekenhuizen, winkels en openbaar vervoer. Hoewel het huis renovatie nodig heeft, kunnen kopers het bouwvolume van de woning meer dan verdubbelen volgens ingevoegde renders (zie afbeeldingen). Volgens de Dienst Stedenbouw kan de bestaande woning worden uitgebreid tot 3m van de gemeenschappelijke perceelsgrens en 5m vanaf de rooilijn, met een maximale bouwdiepte van 15m. Er zijn geen beperkingen op de hoogte, maar een vergunning is vereist. Mogelijke uitbreidingen zijn:
- Uitbreiding linksachter: 2 x 39,5 m2 (optie 01) / 33 m2 (optie 02)
- Uitbreiding vooraan rechts: 2 x 17,8 m2 (optie 02)
Hiermee zou de totale oppervlakte inclusief garage oplopen tot 216,9 m2 (met alleen uitbreiding linksachter) of 239,5 m2 (met uitbreidingen linksachter en rechtsvoor). NIET MEER HIER!!: GEEN MAKELAARS

Omschrijving van de makelaar

Nachtegalenlaan 22 - 1950 Kraainem - Vrijstaande witgevel villa met rode dakpannen, gelegen te Nachtegalenlaan 22, 1950 Kraainem in de begeerde Vogeltjeswijk van Kraainem
Oppervlakte: 786 m² voor 1a 16ca (woning) en 6a 64ca (tuin); totale breedte perceel 52,2 m
Kelder: 15,2 m2
Gelijkvloers bestaand: 52,7 m2
Verdieping bestaand: 52,7 m2
Garage: 17,4 m2
Prachtig gelegen, te renoveren woning bestaande uit inkomhal met toilet, living, keuken, kelder met berging, 3 SLKs, garage, autostaanplaats en grote tuin met tuinhuis
Aardgas én ondergrondse stookolietank 3.000 liter met groene dop (SV05003 geldig tot 17/09/2024)
Te renoveren woning, ideaal gelegen aan twee rustige lanen in een groene omgeving en dichtbij alle voorzieningen (scholen, universiteiten, ziekenhuizen, winkels, openba ar vervoer, uitvalswegen).
Het bouwvolume van de woning kan door de kopers meer dan worden verdubbeld cf. bijgevoegde renders. Volgens Dienst Stedenbouw mag bestaande woning worden uitgebreid tot 3m van de gemeenschappelijke perceelsgrens en 5m vanaf de rooilijn, maximale bouwdiepte 15m, geen beperkingen op de hoogte, vergunningplichtig cf. https://www.kraainem.be/nl/vergunningen en www.omgevingsloket.be :
Uitbreiding links-achter: 2 x 39,5 m2 (versie 01) / 33 m2 (versie 02)
Uitbreiding vooraan rechts: 2 x 17,8 m2 (versie 02)
Totaal met uitbreiding links-achter: 199,5 m2 garage 17,4 m2 of 216,9 m2 inclusief praktijkruimte
Totaal met uitbreidingen links-achter en rechts-voor : 239,5 m2

GEEN MAKELAARS - GEEN MAKELAARS - GEEN MAKELAARS