Ganzenpoel 22, 3620 Lanaken

Ganzenpoel 22 - 3620 Lanaken - Ganzepoel 22, 3620 Lanaken Vrijstaand landhuis met inpandige garage en in de tuin een zwembad, in rustige woonwijk gelegen aan de rand van Lanaken. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras. De volledig ingerichte halfopen keuken met toegang tot de tuin en de berg- en/of was-keuken. Op de verdieping zijn de badkamer en 4 slaapkamers gelegen. Daarnaast is de woning voorzien van een souterrain welke voor meerdere doeleinden geschikt is. De villa ligt op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Het bruisende Maastricht is gelegen op circa 10 minuten, daarnaast zijn de steden als Maasmechelen en Hasselt eenvoudig bereikbaar. Indeling: Souterrain: Het woonhuis is gedeeltelijk onderkelderd, onderverdeeld in twee aparte ruimtes. Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer. Entree met trapopgang, garderobe, gastentoilet en vide. Woonkamer met meerdere dubbele openslaande tuindeuren naar de voor- en achtertuin. Half open keuken in hoekopstelling met onder andere de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens toegang naar de achtertuin. Tussen portaal met een deur naar het terras, tevens zijn de inpandige garage en de wasruimte bereikbaar. Wasruimte met de witgoedaansluitingen en een stalen trap naar het souterrain. De inpandige garage met de meterkast en de cv installatie (Vaillant 2010) biedt plaats aan één voertuig. Eerste verdieping: Overloop met vide van waar 4 slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wandcloset en een wastafel. Tuin en terras: De groene tuin met heg rondom heeft een ruim terras en een verzorgd gazon met gecentreerd het zwembad met een afmeting van circa 9.00 meter x 5.00 meter en een variërende diepte van 1.60 meter tot 1.80 meter. Aan de zijkant van de woning is een oprit met toegangspoort gelegen. Daarnaast zijn er twee vrijstaande bergingen gelegen waarbij één uit steen opgetrokken is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Perceel grootte /- 1.539 m²; - Woonoppervlakte 250 m² - Fraai gelegen aan de rand van Lanaken en op enkele minuten afstand van Maastricht; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer; - Ruime aangelegde achtertuin met gazon, diverse terrassen en een zwembad; - Inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Mobiscore: 6,5 / 10 Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:79 - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 197 Het certificaat is geldig tot en met: 02 februari 2026 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Voorkooprecht van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee