Reistraat 50, 3620 Lanaken

Reistraat 50 - 3620 Lanaken - ReistraatLanaken Gesitueerd in een rustige residentiële woonomgeving, aan de rand van de goudkust van Lanaken, ligt deze vrijstaande moderne villa. Op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop, diverse winkelvoorzieningen. Op een steenworp afstand van het bruisende Maastricht. De woning is niet geheel vergund, regularisatie is in aanvraag. Het eigentijdse tijdloze ontwerp biedt mogelijkheden voor elke interieurstijl, de binnenhuisarchitectuur biedt door de indeling een hoog wooncomfort & optimale privacy, met als basis een gedegen eindafwerking. Perceelgrootte:833m2 / 8a33ca Totaal gebruiksoppervlak:423m2 Inhoud:1110m3 INDELING: Souterrain Het woonhuis is geheel onderkelderd (87m2 ), de centrale kelderruimte verleent toegang naar de inpandige garage (40m2 ), wasplaats, technische ruimte en 2 separate bergruimten. De garage biedt ruimte voor 2 voertuigen en is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Parterre De entree (17m2 ) met vide geeft zicht op overloop van de verdieping, met een vestiaire & gastentoilet en separategastenwastafel. Er is tevens rechtstreekse toegang naar de woonkamer en het eetkamer gedeelte. De open trap biedt toegang tot de verdieping en het souterrain. De ruime woonkamer (105m2 ) geeft via een ruime serre met schuifpuien toegang tot de tuin en het deels overdekte terras. Vanuit de woonkamer is er ook toegang naar compleet ingerichte keuken (17m2 ). Van hieruit is de bijkeuken (11m2 ) en de tuin bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime gastenkamer (slaapkamer) met een badkamer ensuite, en een loggia met rechtstreekse tuin toegang. Verdieping Overloop met vide (zicht op entree) geeft toegang tot de 2 slaapkamers respectievelijk 35m², 18m2 . Beide slaapkamers hebben toegang tot een ruim zuid georiënteerd dakterras (70m2 ). De badkamer is voorzien ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Vliering De vliering (57m2 BVO) is bereikbaar via vlizotrap, deze ruimte is bijzonder geschikt als bergruimte. Rondom het huis Aan de voorzijde van de woning ligt de beklinkerde aflopende oprit, met toegang tot de inpandige garage in het souterrain. De voortuin is deels aangelegd met een privacy optimaliserende groenstrook voor het woonkamer/serregedeelte. De compacte tuin rondom is onderhoudsarm. De woning is in 1990 zonder vergunning verbouwd, regularisatie van de bouw in de huidige toestand is aan te bevelen. Pluspunten & bijzonderheden: •Rustige residentiële omgeving,een absolute toplocatie. •Eigentijdse architectuur, interieur met mooie lichtinval, veel privacy. •Bouwjaar 1979 op een perceel van 833m2 •De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle doorkijk cassette houthaard. •De eetkamer , serre & keuken met bijkeuken zijn voorzien van travetin plavuizen. •Gebruiksoppervlak: 423m2 / Inhoud: 1.110m3 •CV- installatie /warmwatervoorziening (bouwjaar 2013) heteluchtverwarming. •De gastenkamer (slaapkamer begane grond) met een badkamer ensuite, deze heeft een loggia met rechtstreekse tuin toegang. •Slaapkamersop de verdieping hebben beide toegang tot het ruime zuid gerichtedakterras(70m2 ). •Compacte onderhoudsarme tuin rondom, volledig omheind. •Volledig bestrate aflopende oprit naar garage/souterrain. •Entree & voortuin ommuurd met toegangspoort entree en poortje aan de voortuin. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja EPC certificaatnummer:-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 419 Het certificaat is geldig tot en met: 19 juni 2027