Reistraat 30, 3620 Lanaken

Reistraat 30 - 3620 Lanaken - Reistraat 30, 3620 Lanaken Aan de rand van Neerharen is deze moderne vrijstaande villa gelegen. De woning ligt in een rustige residentiële wijk, grenzend aan de Goudkust en Pietersheim bos. Volledig gerenoveerd in 2016 en voorzien van alle modern comfort met veel lichtinval. De woning beschiktonder andere over een ruime woonkamer met sfeerhaard, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Een vrijstaande garage met ruime oprit maakt het geheel compleet. Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: erik-bessems-makelaardij.captur3d.io/page/erik-bessems-makelaardij-bvba/reistraat-30-3620-lanaken-belgie In de directe omgeving van de woning zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, middelbaar onderwijs, medische voorzieningen, een bioscoop en diverse winkelvoorzieningen. Daarnaast is de woning op korte afstand van Maastricht gelegen en gunstig gesitueerd ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met tegelvloer en de zwevende trappartij naar de eerste verdieping. Kantoorruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een eigen entree. Tussenportaal naar de leefkeuken met het gasten toilet,( ingericht met een zwevend toilet en fonteintje) en een vaste schuifkasten wand met de meterkast en de garderobe. Tuin gerichte woonkamer met eethoek, voorzien van een sfeerhaard (gas) en een schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de voortuin. Tussenkamer in gebruik als eetkamer met open slaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een screen. Leefkeuken met kookeiland en onder andereingericht met een koelkast, afwasmachine, combi magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens is de keuken voorzien van een quooker. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de zij entree. Eerste verdieping: Overloop met vide en toegang naar 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een houten parketvloer. De master bedroom circa 5.60 m x 4.70 m:met toegang naar de dressing en de aangrenzende badkamer en suite. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wandcloset en een dubbele wastafel. Slaapkamer 2: circa 4.30 m x 3.20 m. Slaapkamer 3 circa 3.70 m x 3.60 m. De tweede badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en wandcloset. Aangrenzend aan de badkamer is de bergkast met de opstelling van de CV ketel (Buderus 2016) gelegen. Tuin en terras: De tuin is om de gehele woning gelegen en omheind. De voortuin is ingericht met en gazon en diverse aanplanting, tevens is hier de ruime oprit met kiezel naar de vrijstaande garage gelegen. De achtertuin is ingericht met een gazon, diverse aanplanting en meerdere terrassen. De vrijstaande garage biedt plaats aan twee voertuigen en is voorzien van elektra en wateraansluitingen, tevens is er een elektrische poort aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - Perceelgrootte 708 m2 ; - Fraai gelegen aan de rand van Lanaken, op korte afstand van Maastricht; - De woning is in 2016 geheel gemoderniseerd; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - Mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis; - Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; - Verzorgde en zonnige achtertuin met groot terras en diverse aanplanting; - Vrijstaande dubbele garage met elektrische poort. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer:79 - 1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 283 Het certificaat is geldig tot en met: 04 mei 2025 De elektrische installatie is conform. Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee