Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 130 m2.

Impasse des résurgences 2, 7140 Les-vans

Villa in Les-vans

130 m² wonen

3 slaapkamers

~~€420.000~~

Over deze woning

Rêvimmo Charleroi biedt deze prachtige architectonische villa met zwembad aan, gelegen in een rustige cul-de-sac van het dynamische dorp Les Vans (07140) in de Ardèche, Auvergne-Rhône-Alpes regio in Frankrijk. De woning is op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Les Vans en dichtbij winkels, cafés, restaurants, een notaris, etc. De villa is in 2012 gebouwd met een bioklimatologische benadering en gebruik van hoogwaardige natuurlijke materialen. Je zult gecharmeerd zijn door de rust van de locatie en de moderniteit van de leefruimtes. De kavel heeft een bewoonbare oppervlakte van 130 m² en is als volgt ingedeeld:

Begane grond: Nachthal, twee mooie slaapkamers van 16 en 14 m², waarvan een met toegang tot het zwembad, een doucheruimte, een zwembadruimte, een apart toilet, een wasruimte en een garage van 24 m² met geautomatiseerde sectionaaldeur. Eerste verdieping: Entreehal met kledingkast, apart toilet, een lichte en ruime woonkamer van 55 m² met een kantoor op de tussenverdieping, een keukengedeelte (volledig uitgerust) met toegang tot een prachtig terras op het zuidwesten, een hoofdslaapkamer met eigen Italiaanse douche. Voorzieningen: Hoge kwaliteit aluminium dubbele beglazing ramen + elektrische rolluiken, pelletkachel verwarming + elektrische radiatoren en omkeerbare airconditioning, aangesloten op de riolering, parkeerplaats voor 4 voertuigen, afstandsbediende elektrische poort, zwembad van 7m bij 3,50m met geïntegreerde rolafdekking en zoutwaterbehandeling, olijfbomen, tuin. Dit alles op een terrein van 895 m². Geen werkzaamheden vereist!

Omschrijving van de makelaar

Impasse des résurgences 2 - 7140 Les-vans - Rêvimmo Charleroi vous présente cette superbe villa d'architecte avec piscine située dans une impasse calme du village dynamique Les Vans (07140) en Ardèche (France), région Auvergne-Rhône-Alpes. A 5 min de marche du centre des Vans, à proximité des commerces, cafés, restaurants, Notaire, etc...

Construite en 2012 dans une démarche bioclimatique avec des matériaux nobles et naturels, vous serez charmé par la quiétude de son emplacement et par la modernité de ses espaces de vie.

Elle offre une surface habitable de 130 m² et est composée comme suit :

Rez de chaussée : Hall de nuit, deux belles chambres de 16 et 14 m² dont une avec accès à la piscine, une salle de douche, local piscine, une toilette indépendante, buanderie et un garage avec porte sectionnelle automatisée de 24 m² .

Au premier étage : hall d’entrée avec dressing, une toilette indépendante, lumineux et spacieux séjour de 55 m² avec bureau en mezzanine, coin cuisine (super-équipée) donnant sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest, suite parentale avec douche à l'italienne privée.

Commodités : Châssis double vitrage en aluminium de qualité volets roulants électriques, chauffage poêle à granules convecteurs électriques et climatisation réversible, TAE, emplacement pour 4 véhicules, portail électrique télécommandé, piscine de 7m sur 3,50 m avec volant roulant intégré et traitement de l'eau au sel, oliviers, jardin. Le tout sur un terrain de 895 m².

Aucun travaux à prévoir !

Diagnostique énergétique C (174 kWH/m²/an) / 5 KgéqCO2/m².an
Label PEB C
PEB (E-SPEC) 174 kwh/m²/an
PEB code unique 2207E2307555L

Taxe foncière : - 1.000 € / an

DPE, ERP, etc à disposition

Infos et visites par tél/WhatsApp au 32 483 98 87 15 ou kevin@revimmo.be