Clos des Bergeronnettes 1, 1300 Limal-rixensart

Clos des Bergeronnettes 1 - 1300 Limal-rixensart - Aspects énergétiques : PEB No. 20200629025462-Espec : 326 KWh/m².an-Etotale : 128659 KWh/an
L'Immobilière Hendrix est heureuse de vous présenter cette propriété idéalement située à 100 mètres deRixensart soit à proximité de toutes les commodités dont la gare.Située au fond d'un clos résidentiel au grand calme, cette propriété développe une superficie habitable de 395m² sur un splendide terrain de 17 ares 34 entièrement aménagé avec piscine. Aurez-de-chaussée : hall - grandes réceptions (de 60m²) avec feu ouvert - salle à manger séparée (27m²) - cuisine super-équipée (20m²) avec coin à déjeuner- buanderie - chambre et salle de bains-garage 2 voitures.A l'étage : 5 chambres dont une suite parentale - 2 salles de bains et unepièce polyvalente de 50m² pouvant servir à plusieurs affectations (salle de jeu, studio, bureauavec possibilité de créer un accès directement vers l'extérieur)- calme absolu - PEBD n°20200629025462 - Tous nos biens sur www.hendrix.be
Situation et informations générales
Située dans un quartier résidentiel hyper calme - clos en cul de sac avec un accès aisé aux transports en communs (bus, gare de Rixensart à 5' en voiture, Proxy Delhaize à 5' à pied)
Villa construite en 1974
Magnifique terrain plat et cloturé, orienté sud de 17 ares 34 avec piscine de 1985 (8x4 - 1m60 de profondeur) filtrée et chauffée (pompe à chaleur)
Terrasse de /- 40m²
Chaudière à basse température au gaz 2010 - convecteurs - châssis simple et double vitrage bois
Système d'alarme - fosse septique et raccordement à l'égout via une pompe
Toiture en Eternit

Composition
REZ (230m²)
Hall d'entrée, travertin, placards vestiaire, WC LM séparé
Grande réception de 87m² :
- salon de 60 m² avec feu oubvert, parquet
- Salle à manger (27m²), travertin
Cuisine super-équipée (20m²), meubles encastrés, taques au gaz, hotte, four, micro-onde frigo, LV, carrelages, accès terrasse et jardin
Buanderie (350/300), placard, carrelages
Garage 2 voitures (36m²), accès jardin

Ch. 1 (470/380), placards, TP
Salle de bains attenante, 2 lavabos, bain, WC et bidet

1er ETAGE
Hall de nuit, placards de rangement, TP
WC séparé
Suite parentale ou Ch. 2 (30m²), TP
Salle de bain, bain en coin, meubles 2 lavabos, WC, parquet mélaminé
Ch 3 (470/380), TP
Sdb attenante, 2 lavabos, bain, bidet, carrelages
Ch.4 (455/300), TP
Ch.5 (455/300), TP
Ch.6 (455/350), parquet mélaminé
Espace polyvalent aménagé en salle de jeux de 50 m², TP

REMARQUES
Quartier paisible et proche de tout, bonne orientation
Excellents volumes intérieurs
idéal famille nombreuse ou recomposée
Travaux de modernisation à prévoir