Wijnantslaan 1, 3630 Maasmechelen

Wijnantslaan 1 - 3630 Maasmechelen - Gelegen op hét woonpark van Maasmechelen op een perceel van 6619m2 met een woonoppervlak van ca 1000 m2 vindt u deze onder architectuur gebouwde villa. De afwerking is kwalitatief top tot in de laatste details.
De villa is gelegen tegenover de Mechelse heide, midden in de Europese groene long. Kenmerkend voor de woning zijn: een oase van schoonheid, rust en tot in perfectie afgewerkt.
De villa beschikt onder andere over een living van circa 68 m2 met separate eetkamer, kantoorruimte met eigen entree, 3 slaapkamers. Een ruime dubbele garage.
Een prive wellness met sauna en inpandige zwembad maken het geheel compleet.

De parkachtige tuin biedt optimale privacy en veiligheid rondom. De tuin is geheel aangelegd, met o.a. perfect verzorgd gazon, diverse terrassen en een parkachtige indeling, met bomen en verdere sieraanplanting. Tuinverlichting.

Steden als Genk, Brussel, Aken en Maastricht zijn goed bereikbaar via de E 314.

Indeling:
Souterrain:
Wijnkelder, diverse bergruimten, een voorraadruimte met een kleine goederen liftinstallatie naar de keuken, meerdere technische ruimten (zowel voor het zwembad als voor de verwarmingsinstallatie en airconditioning) en een hobbyruimte.

Begane grond:
Royale ontvangsthal met granieten vloeren, kolommen en afwerking, gasten toilet,
garderobe gang met ingebouwde garderobe kasten, trappartij naar de verdieping.
Living met Parijse marmeren schouw en 3 dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Rechts van de living is de eetkamer gelegen met directe toegang naar de tuin.
Fijne Leefkeuken met een compleet inbouwapparatuur pakket, een handige kleine goederen lift naar de kelderverdieping en master suite. Een gezellige salon met gashaard, inbouwkasten en meerdere openslaande deuren naar het terras. Bijkeuken met tweede keukenblok, de witgoedaansluitingen, de meterkast en een waskoker vanuit de eerste verdieping. Tevens is hier de dienstingang gelegen met toegang naar de kelderruimte.
Klassieke kantoorruimte van circa 53 m2 met eigen entree en parkeerplaats.
De kantoorruimte is voorzien van een ingebouwde kastenwand en 4 dubbele openslaande deuren naar het terras. Tevens is het eenvoudig mogelijk om het kantoor om te bouwen tot een slaap-/ annex badkamer, de aansluitingen zijn hiervoor reeds voorzien.

Eerste verdieping:
Royale overloop van circa 72 m2 met een ingebouwde kastenwand aan de lange zijde biedt toegang tot de master- suite en 2 extra slaapkamers, De master-suite (circa 40 m2) is voorzien van een ingebouwde kasten een balkon op het zuiden, de aangrenzende dressing met inbouwkasten en toegang naar de prive badkamer, deze badkamer is bijna geheel met witte marmer bekleed en ingericht met een ligbad, douche, 2 wastafels, een separaat toilet met urinoir en fonteintje.
De andere twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 24 m2 en 21 m2 en beide voorzien van een ingebouwde kastenwand. Tussen deze 2 slaapkamer zijn er een separate toiletruimte met toilet en de tweede badkamer, ook marmer uitgevoerd en ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Bij de trappartij vind u een multifunctionele ruimte deze is momenteel in gebruik als fitnessruimte met infraroodsauna.

Wellnessruimte (circa 128 m2):
Via een tussen hal wordt de wellness ruimte op de begane grond bereikt met toilet, kleedruimte met sauna en douche. binnenzwembad met jacuzzi en tegenstroominrichting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1991;
- Perceel grootte circa 6619 m2;
- Circa 1.000 m2 woonoppervlak;
- Veel van de gebruikte materialen zijn antieke waardevolle stukken
- Fraai gelegen in het woonpark van Maasmechelen met aangrenzend bosgebied “De hoge Vennen”;
- Water voor de tuin uit eigen bron (gecertificeerd);
- De begane grond is bijna volledig voorzien van een granieten vloeren met vloerverwarming;
- De gehele woning is voorzien met dubbele beglazing;
- Badkamers met graniet bekleed en voorzien van vloerverwarming;
- Inpandig bereikbare dubbele garage plek;
- Elektrisch verwarmde oprit;
- Wellness ruimte met jacuzzi, zwembad, sauna;
- Geheel voorzien van computergestuurde zonwering;
- Alarminstallatie met 12 camera`s en elektrisch beveiligd hekwerk.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar:
EPC certificaatnummer: 20200809-0002390956 res 2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 300
Het certificaat is geldig tot en met: 09-08-2030


Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied en waterwingebied.
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee