Avenue de la Chevauchee 96, 4121 Neupré

Avenue de la Chevauchee 96 - 4121 Neupré - Dans le prestigieux Domaine du Bois de Rognac, venez découvrir cette impeccable villa de 2002 aux nombreux atouts, offrant une conception idéale pour y exercer une prof libéraleet y accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous accédez au bien via un spacieux hall avec placards et dressing desservant un bureau (17,4 m²), un salon tv (17,4 m²), un living en L avec k7 à bois et bow-window de 42 m² (agrandissement aisé via le salon tv), une grande cuisine hyper équipée (27,5 m²) avec bar et table donnant sur un agréable espace déjeuner vitré face au jardin, aux terrasses et à la pergola pour les soirées plus fraîches. Les amateurs de voitures seront enchantés par le garage 4 voitures menant à un grand espace mansardé permettant l'aménagement de chs supp ou petit appartement pour y permettre un aménagement en maison kangourou. Un wc individuel et une belle buanderie avec placards termine la conception parfaite de ce bien.Au premier étage, le hall de nuit agrémenté de placards et d'une mezzanine à usage divers dessert une pièce dressing permettant l'accès aux combles ; 5 chambres avec coin lavabo de 18 m² ; 19,5 m² ; 20 m² ; 18 m² ; 17 m² (possibilité 6 à 7 chs) ; un wc indiv et 2 grandes salle de bains avec chacune douche et baignoire. Confort : Ce bien excessivement bien entretenu dispose de panneaux solaires ; de matériaux de qualités dont des portes en chêne cérusé ; de nombreux placards ; de volets partout dont certains électriques ; des châssis dv PVC ; d'un cc mazout ; d'un système d'alarme ; d'un portail avec vidéo parlophone ; d'une citerne à eau de pluieet surtout d'un excellent PEB : B ! Le caractère exceptionnel de ce bien, est l'opportunité, et la priorité donnée aux acquéreurs de la villa, d'obtenir la parcelle à bâtir mitoyenne de 22a 74 ca aménagée actuellement en magnifique espace jardin avec étang (ne faisant pas partie de la vente, plus d'infos en l'agence). RC: 2788€ (RC en ce compris le terrain mitoyen).