Paddekotseheide 4, 2560 Nijlen

Paddekotseheide 4 - 2560 Nijlen - Exclusieve, stijlvolle villa met landelijk karakter in Nijlen.

Deze tijdloze, landelijke villa van de hand van Paul Van Runxt is gelegen in een rustige straat in Nijlen, op een riant perceel van ± 2.012m² omgeven door groen. Landelijk wonen en buitenleven ten top! Het eigendom geeft ons meteen een warm en luxueus gevoel door de twee prachtig aangelegde opritten met plaats voor ± 7 wagens, indirecte buitenverlichting en mooie Balegemse kasseien. Er wordt gezorgd voor een zeer warm welkom!

We betreden de villa via de royale inkomhal voorzien van een apart toilet, ingemaakte kasten alsook een mooie, blauwe natuurstenen vloer. De inkomhal brengt ons naar de zeer gezellige, lichtrijke woon- en eetkamer afgewerkt met eiken parketvloer, vloerverwarming en gashaard. Deze mooie, open ruimte kan omschreven worden als een warm cocon waarbij u geniet van een hoog comfortgehalte.

Deze zeer aangename leefruimte loopt naadloos door naar de hyper-geïnstalleerde leefkeuken uitgerust met een openhaard op tafelniveau. De keuken is voorzien van alle nodige, kwalitatieve toestellen om de meest heerlijke gerechten op tafel te toveren. Deze met licht overgoten keuken met rechtstreekse connectie naar de tuin doet ons in een serre wanen. De combinatie van enorm veel natuurlijk lichtinval en het prachtig uitzicht op de tuin, zorgt ervoor dat tafelen altijd een beetje feest is!
Verder beschikt de keuken over een praktische berging/bijkeuken met een extra spoelbak.

De villa geniet van een grote en zonnige tuin met gezellig terras, een oase van rust om te genieten tijdens mooi weer of 's avonds met indirecte verlichting!
De tuin is volledig aangelegd en ontworpen door tuinarchitect Jan Joris te Brasschaat. Door de mooie Rhododendrons, Buxus, blokken van Taxus en beuk wordt de woning op een natuurlijke manier ingekapseld. In de tuin treffen we een groot zwembad (10m op 5m) met een trap over de volledige breedte. Hierbij hoort een jacuzzi en een ruim, eiken poolhouse (40m²) met infraroodsauna, douche en toilet. Kortom, de tuin nodigt uit tot heerlijk buitenleven en genieten, zowel overdag als 's avonds!

De eerste verdieping bestaat uit een nachthal met een ingemaakte, open bureau die uitgeeft op drie ruime slaapkamers (16m² / 16m² / 14m²), allen afgewerkt met eiken parketvloer. Verder treffen we een apart toilet, een wasberging met de nodige aansluitingen alsook de eerste badkamer (10m²). Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, een inloop regendouche en vloerverwarming.

Vervolgens komen we aan de master bedroom (30m²), tevens voorzien van eiken parket, met ingemaakte kasten waarin de deur naar de ensuite badkamer verwerkt zit.
Deze mooie badkamer beschikt over keramische tegels, een dubbele lavabo, een jacuzzi ligbad en een inloop regendouche.

De bovenste verdieping bestaat uit een vijfde slaapkamer (75m²) die bestaat uit twee grote ruimtes op parket. Deze bieden de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren.

Tot slot beschikt de woning nog over een ruime kelder (21m²).

Hieronder een opsomming van de vele troeven:
Zeer gunstig EPC = label B
Alarmsysteem (dag & nacht)
5 à 6 slaapkamers
Ventilatiesysteem type D
Vloerverwarming
Afgewogen en kwalitatief gebruik van bouwmaterialen
Plafondhoge deuren
45 lopende meter ingemaakte kasten waarvan 30 meter plafondhoogte
Zwart gelakt schrijnwerk zorgt voor een sobere, maar chique respons
Heerlijk buitenleven
Tijdloze villa met landelijk karakter
Villa van de hand van Paul Van Runxt
Tuin aangelegd door Jan Joris tuinarchitect te Brasschaat
Stijlvolle villa omgeven door groen

Voelt u uzelf al helemaal thuis in deze exclusieve, landelijke villa Contacteer ons gerust via 03 337 50 70 of info@vbpartners.be. FinancieelAankoop exclusief kosten:€1.150.000Registratierechten (3%):€34.500Kadastraal inkomen:€2.034Raming Ereloon Notaris*:€2.962Raming Aktekosten Notaris*:€525Totale Aankoopprijs:€1.188.087* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon. Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.