Berkenlaan 47, 2380 Ravels

Berkenlaan 47 - 2380 Ravels - !

Centraal doch rustig gelegen, energiezuinige villa nabij het centrum van Ravels in een doodlopende straat. Deze woning biedt u o.a. 3 à 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante leefkeuken met veel licht inval vanwege de gezellige erker, wasplaats, dubbele inpandige garage, mooi aangelegde tuin, vijver, verschillende terrassen, riant bijgebouw,... . Dit alles op een perceel van ca. 1.175m² nabij het centrum, op wandelafstand van de bossen, en op slechts 20 minuten rijden van de Nederlands - Belgische grens. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, hetgeen resulteert in een zeer gunstige EPC-score van 149 kWh/m²/jaar (label B) en asbestveilig.

Gelijkvloerse verdieping
U betreedt de villa via de riante inkomhal met apart gastentoilet. Rechts van de inkomhal bevindt zich de gezellige woonkamer met hoge plafonds en gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open leefkeuken met gezellige erker waar heerlijk vertoeven is. U geniet van een geweldig uitzicht in eigen tuin door de raampartijen van de erker (met screens). Verder is de ruimte bij de achter inkom in zijn geheel voorzien van inbouwkasten en aansluitingen voor was- en droogmachine. Op het gelijkvloers bevindt zich nog de eerste slaapkamer, thans ingericht als naaikamer en een badkamer voorzien van hoekbad, dubbele wastafel en toilet. De dubbele inpandige garage biedt de mogelijkheid om uw auto's altijd netjes binnen te kunnen zetten.

Eerste verdieping
De granieten trap in de inkomhal brengt u naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, 2 dressings (waarvan 1 perfect kan dienen als 4e slaapkamer), de 2e badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel, en tot slot nog een riante zolderberging. Deze is met een kleine ingreep nog om te vormen tot extra woonruimte.

Buitengebeuren
In de mooi aangelegde tuin komt u volledig tot rust en geniet u van de nodige privacy. Op de terrassen aan de vijver is heerlijk vertoeven. Het perceel is in zijn geheel omheind. Het riant bijgebouw biedt nog veel extra opbergruimte.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden en instapklaar
- Afgewerkt met hoogwaardige, kwalitatieve materialen: Natuurleien dak, Padoek houten ramen, granieten trap, veel inbouwkasten,...
- Kruipruimte onder gehele woning
- Verwarming op aardgas door middel van vloerverwarming en radiatoren (Bosch ketel vernieuwd in 2020)
- Zeer lage maandelijkse energie kosten vanwege goede isolatie, recent vernieuwde ketel en 18 zonnepanelen
- Zeer gunstige EPC-score van 149 kWh/m²/jaar
- Vijver is om te vormen tot zwemvijver
- Regenwaterput
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Rustige ligging in een doodlopende straat

Neem zeker al eens een kijkje in de woning via het interactief grondplan: http://deboerenpartners.virtimmocontent.be/start-visit/3565