Prins Leopoldstraat 40, 8310 Sint-Kruis

Prins Leopoldstraat 40 - 8310 Sint-Kruis - Karaktervolle villa met ZEER RUIME GARAGE (84 m²) en grote tuin.
Uniek, charmant en karaktervol omschrijven dit buitengewone eigendom vlakbij het centrum van Sint-Kruis. De charme van vroeger wordt hier perfect gecombineerd met de aandacht voor energiezuinigheid: doorheen de woning werd veel isolatie voorzien en de verwarming met WARMTEPOMPEN in combinatie met ZONNEPANELEN zorgt voor een laag energieverbruik. Bovendien is deze woning ook ASBESTVEILIG (attest aanwezig). De bijkomende grote troef is de ZEER RUIME GARAGE van 84 m² (14,50 meter op 5,80 meter, aanwezigheid van nutsvoorzieningen). Deze villa is dan ook ideaal om wonen en werken te combineren: de ruime garage kan eventueel gebruikt worden als een praktijk voor een kine, arts, advocaat, enz. … . Aansluitend aan de garage is er een overdekte buitenberging van /- 25 m².
Deze villa op 1.085 m² grond straalt authenticiteit en gezelligheid uit en laat dit binnenin ook ontdekken. De ruime inkomhal met indrukwekkende traphal tot in de nok van het dak zetten onmiddellijk de toon van de mooie woonvolumes die deze woning biedt. De living is opgedeeld in een grote eetplaats met gezellige zitruimte met zicht op de tuin en een tweede salon met een originele parketvloer. De keuken is perfect onderhouden en kijkt eveneens uit over de tuin. Aansluitend is er een grote bijkeuken en wasplaats die toegang geeft tot de garage. Verder beschikt het gelijkvloers nog over een centrale hal met toegang tot de kelder, een douchekamer en het gastentoilet.
Via de brede trap is de eerste verdieping te bereiken. Het grote raam in de hal zorgt voor een unieke lichtinval. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, lavabo in meubel en een toilet. Er zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met een ingerichte dressing.
De centrale traphal leidt naar de tweede verdieping waar de zolderkamer nog perfect kan ingericht worden met een ruime vierde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een toilet (reeds aanwezig) en badkamer.
De prachtige tuin met het aangelegde terras en de grote vijver is uitstekend onderhouden en maken het totale plaatje compleet. De voortuin en aangelegde oprit bieden parking voor meerdere wagens.
Van deze unieke villa met ZEER RUIME GARAGE uw thuis maken Contacteer ons voor een bezoek en ontdek de ruimte, de charme, de ziel, de mogelijkheden …. De ligging is alvast ideaal: op wandelafstand van het centrum van Sint-Kruis en de binnenstad.
Extra info
Bouwjaar: 1939
Grondoppervlakte: 1.085 m² – Bewoonbare oppervlakte: /- 202 m² (exclusief kelder en bergzolders) 84 m² garage
Kadastraal inkomen: € 1.430 villa € 255 garage
ASBESTVEILIGE WONING
De woning beschikt over warmtepompen en zonnepanelen.
Airco in het salon een pelletkachel in de eetplaats.
Gescheiden rioleringsstelsel.
Energie
EPC: 203 kWh/m² – Energielabel: C
Certificaatnummer: 20220704-0002633349-RES-2
Zonnepanelen in combinatie met warmtepompen.
Verwarming: centrale verwarming met warmtepompen
Ramen en beglazing: houten ramen met grotendeels dubbele beglazing
Indeling
Garage: 84 m² (14,50 meter op 5,80 meter, aanwezigheid van nutsvoorzieningen, afmetingen poort: 3,00 op 3,00 meter)
aansluitend een overdekte buitenberging van /- 25 m².
Kelder: traphal kelderruimte (13 m²).
Gelijkvloers: inkomhal (8,6 m²)
centrale gang met vestiairekast (5,8 m²)
living (57 m²
eetplaats en zitplaats, met pelletkachel en airco)
keuken (12 m²
inductie kookplaat, dampkap, oven, koelkast)
berging/wasplaats/bijkeuken (11 m²)
douchekamer (3,4 m²
met douche lavabo)
apart toilet (1,7 m²).
Eerste verdieping: hal en overloop (11 m²)
slaapkamer 1 (15,3 m²)
slaapkamer 2 (19,2 m²
met dressing)
slaapkamer 3 (19,3 m²)
recente badkamer (5,9 m²
ligbad, inloopdouche, hangtoilet, lavabo in meubel).
Tweede verdieping: traphal (2,5 m²), zolderkamer (23 m²), bergruimte (3,7 m²
eventueel in te richten als badkamer)
apart toilet (1,5 m²).
Extra: voortuin met gekasseide oprit voor meerdere wagens, aangelegde tuin met terras en grote vijver.
Voorzieningen en comfort
Elektriciteit
Zonnepanelen
Warmtepompen
Stadswater
Regenwater steenputwater
Telefoon
Informatieplicht
Stedenbouwkundige bestemming : woongebied
Bouwvergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee, geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: ja, villa in ruime tuin ontworpen door architect Raf Gellynck
Beschermd erfgoed: nee
Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)
Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering)
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen