Daal 9, 3790 Sint-Martens-Voeren

Daal 9 - 3790 Sint-Martens-Voeren - Karakteristieke voormalige boerderij smaakvol verbouwd tot vrijstaand landhuis met separaat gastenverblijf en garage.
Het landhuis, gebouwd met vakwerk, bevat het nodige comfort zoals o.a. een ruime keuken met leefruimte, duo-werkplek, 2 slaapkamers met ensuite badkamer, polyvalente ruimte en een praktische opbergkelder. Dit is wonen op niveau, met de nodige privacy, comfort, rust en een parkachtige tuin. Het geheel is met smaak ontworpen en kwalitatief uitstekend gebouwd met authentieke materialen.

Het landhuis is gelegen in Veurs, het meest exclusieve stukje Voerstreek tussen prachtige valleien en beekdalen. Veurs ligt op korte afstand van wandel-en fietsroutes. Maastricht, Luik, Aken op ca. een half uur rijden
De leuke Dorpjes van de Voerstreek zijn goed en snel bereikbaar. Uitstekende horecavoorzieningen liggen in de nabije buurt. Het straatje Daal ziet vrijwel geen verkeer. Woonopp. 227m² gebruiksopp. 311m² Perceelopp. 2673 m².

Alle details in dit object kloppen, zeer smaakvolle materiaalkeuzes en kleurstellingen verbinden woongenot met bijzonder leven zowel binnen als buiten het landhuis. Er werd gebruik gemaakt van authentieke vloeren (tegels en eiken vloeren) en materialen. Deze komen in de volledige woning tot uiting. Daarom is dit unieke object ook deze maand mei in Villa d'Arte gepubliceerd.

Bezichtig deze woning ook digitaal, kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=nRANY4YgUPW

Indeling:
Gelijkvloers
- Hal met gastentoilet, meterkast en garderobe.
- Woonkamer met grote schouw.
- Goed uitgeruste ruime eetkeuken.
- Kantoorruimte met duo werkplek.
- Vloerverwarming voorzien op de gehele benedenverdieping.

1e etage:
- Open centrale ruimte, makkelijk anders te gebruiken als tweede woonkamer of slaapsuites.
- 2 grote slaapkamers met elk een eigen badkamer en eigen toilet.

Bergkelder (totaliteit 48m²):
- Bergkelder met aansluitingen wasmachine-en droogkast en praktische kastenwanden.
- Bergkelder/opbergruimte.
- Separate wijnkelder.

Vrijstaand buitenhuis/gastenverblijf:
Gelijkvloers
- Entree met keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer.
- Vide: te gebruiken als zolder met separate c.v.-installatie (2021).
Souterrain (voorzien van vloerverwarming).
- Grote multifunctionele leefruimte met direct tuincontact middels dubbele openslaande deur.
- Aparte ruimte, deze kan dienen als slaapkamer, waskamer,..
- Technische ruimte / opbergruimte.

Garage / multifunctioneel bijgebouw:
- Garage voor 1 à 2 auto's met voldoende bergruimte.
- Overdekt terras, ideaal voor een buitenkeuken.
- Vliering, te gebruiken als zolder.

Algemeen:
- C.v. combi installatie woning 2022, propaangas met (huur)tank.
- Alarmsysteem dubbele beglazing.
- Volledig omheind, heerlijk beschut genieten van huis, tuin en optimale privacy.
- Houtopslagplaats.
- Ruime oprit die gelegenheid biedt om op eigen terrein voor meerdere auto's te parkeren.
- Parkachtige tuin, passend in het Voerense landschap.
- Het geheel verkeerd in uitstekende staat van onderhoud.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20221004-0002689169-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 194, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 04/10/2032
Elektrische installatie: conform goedgekeurd (2039)

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
- verbouwing en restauratie van een vakwerkhuis met aanhorigheden 26/09/1995
MEEST RECENTE BESTEMMING: wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: D
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen
-> Het landhuis en gastenverblijf zijn hoger gelegen. Sinds 2013 is hier geen overstroming geweest. 

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: langgestrekte hoeve
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: beschermd onroerend goed